希腊黄金签证法于 2020 年 12 月 23 日更改：您现在可以完全远程申请该计划。您或您的家属不必在申请过程中或之前进入希腊。

什么是希腊黄金签证？

希腊黄金签证计划于 2013 年推出，授予五年居留许可，以换取低至 250,000 欧元的希腊房地产投资。您可以将您的家人包括在居住计划中。希腊黄金签证允许您在希腊居住并在没有签证的情况下穿越申根地区。 在 Get Golden Visa，我们已帮助数百个家庭在希腊找到合适的房产并获得他们的黄金签证，为我们提供了市场专业知识。在您做出决定之前，先了解希腊黄金签证计划是什么、谁有资格申请、投资要求是什么以及所有其他详细信息，从而迈出旅程的前几步。让我们开始吧。

黄金签证希腊的好处

在希腊 居住的权利 

希腊黄金签证允许您和您的家人住在希腊。您可以停留多长时间没有限制。事实上，也没有最低逗留时间要求。在希腊生活的权利也伴随着公共医疗保健和教育福利。

持希腊居留许可免签证旅行

黄金签证让您可以自由穿越申根区，无需额外签证。申根区由 26 个欧洲国家组成，这些国家已在其相互边界正式取消签证和边境管制。

家庭团聚

你的家人可以加入吗？他们肯定可以。居留计划允许您将您的配偶和 21 岁以下的孩子包括在该计划中。这意味着所有这些家庭成员也可以获得并享受 Golden Visa 卡的所有好处。 除了其他黄金签证计划外，希腊计划还提供大家庭福利。这意味着主申请人的父母和岳父母也可以在没有任何进一步要求的情况下收到卡片。

前景广阔的房地产市场投资门槛低

在欧洲的黄金签证项目中，希腊的投资门槛最低。您可以在希腊房地产中投资低至 250,000 欧元以获得参与该计划的资格。希腊房地产市场在 2008 年金融危机中遭受重创，并持续了十多年。到2021年，希腊房地产市场有望调整向上趋势。

双重征税条约

根据您的居住国和您在希腊逗留的时间，您的国际收入可能不需要在希腊征税。在这种情况下，您可以在希腊境外维持业务活动并享受一些税收优惠。 自 2021 年起，希腊还向作为纳税居民居住在该国的外国人提供税收优惠。对于退休人员、数字游牧民和其他特定的外籍人士，有不同的激励计划。 确保并与您的认证财务顾问核实，看看您是否可以从这些奖励中受益。

希腊黄金签证统计

2014 年至 2021 年期间，共有9,473 名主要申请人在希腊获得了黄金签证。截至 2021 年，共有 28,411 份希腊黄金签证许可证授予主申请人及其家属。这些申请将超过26 亿欧元的全球资金用于希腊。

截至 2021 年 11 月 30 日，希腊共向投资者/房地产所有者及其家人颁发了 28,411 份居留许可。

国籍

最多的申请人来自：

• 中国：6,367 名申请人

• 土耳其：605 名申请人

• 俄罗斯：576 名申请人

• 黎巴嫩：288 名申请人

• 埃及：247 名申请人

• 伊朗：185 名申请人

• 伊拉克：134 名申请人

• 乌克兰：105 名申请人

• 美国：95 名申请人

• 约旦：85 名申请人

• 其他国籍：786

希腊黄金签证计划的资格标准

为了获得希腊黄金签证的资格，您必须满足以下要求：

•  成为非欧盟/欧洲经济区国家公民

•  至少年满 18 岁

•  有无犯罪记录

•  为自己和家人购买医疗保险

•  人品好

自 2021 年起，您不再需要亲自访问希腊才能开始您的申请。

希腊黄金签证的投资选择

有几种投资类型使您有资格获得希腊黄金签证。这些包括：

• 至少250,000 欧元在希腊购买房地产

• 10年的租赁协议，无论是在综合旅游胜地签订的酒店住宿还是带家具的旅游住宅

• 至少400,000 欧元的投资

• 希腊政府债券

• 希腊房地产投资公司的债券或股票

• 总部设在希腊的风险基金和私募股权的股票和债券

条件

如果您选择继续购买房产：

• 不动产必须归您所有并且仍然由您所有；

• 如果您通过法人实体获得该财产，则您必须拥有该公司 100% 的股份。

如果您选择签署招待所的租约：

• 合同必须涵盖至少 10 年的期限和 250,000 欧元的租金；

• 合同必须要求一次性支付相当于十年租赁期的租金。

您可以每五年更新一次黄金签证居留许可。您必须满足上述条件才能在每五年结束时更新。

希腊黄金签证计划步骤和时间表

希腊黄金签证申请流程相当简单。

第一步：投资路线和房产的选择 

要完成此步骤，您需要确定投资标准并选择您想投资的房产。您可以选择各种功能进行投资。只要其附加值等于或高于250,000 欧元即可。

第 2 步：法律步骤 

这一步可以通过获得希腊非居民税号并开设希腊银行账户来完成。作为可选步骤，您可以执行授权书。

第 3 步：收购物业 

此步骤包括由律师代表您执行财产的“法律尽职调查”。之后，您需要获得本票买卖协议并执行公共契约。

第 4 步：预提交 

要完成此步骤，您需要准备有关黄金签证申请的所有必需文件。通常，聘请律师是一个聪明的主意，因为这可能会让人不知所措。

第 5 步：访问希腊 

在这里，您需要向希腊的相关当局提交所有生物识别数据。

第 6 步：希腊黄金签证批准

当局执行此步骤，您的黄金签证申请将获得批准，然后您将获得黄金签证居留卡。

第 7 步：在希腊续签黄金签证

每五年，您可以申请更新您的黄金签证居留卡，轻松获得永久居留权。

第 8 步：申请公民身份 

在那里居住七年并缴纳税款将使您有资格申请公民身份和希腊护照。由于该计划仅在七年前开始，并需要七年时间才能获得公民身份，因此这是一个相对较新的机会，相关信息不多。

希腊投资居留所需文件

成功的黄金签证计划申请需要以下文件： 

• 申请文件一式两份

• 四张近期彩色护照型照片

• 希腊认可的有效护照或旅行证件的核证副本

• 通过“e-Paravolo”平台支付和获得的费用

• 长达五年的居留许可大约为 500 欧元

• 通过“e-Paravolo”平台支付和获得的手续费

• 大约 16 欧元，关于打印单独的文件（电子居留许可）

• 保险机构对住院和医疗费用的证明；

• 在希腊境外签署的保险合同，前提是他们明确提到他们在希腊逗留期间为利益相关方提供保障

• 在希腊签订的保险合同。

在某些情况下，当局可能会要求提供额外的文件。

提交申请

您可以自己或通过希腊律师提交申请。

希腊黄金签证续签流程

希腊政府发行有效期为五年的希腊黄金签证卡。每五年，您需要更新您的居留许可。要更新许可证，您必须满足以下条件：

• 房地产必须完全归您自己，主申请人所有

• 相关租赁/合同仍然有效并满足要求

您需要以下文件来更新您的希腊黄金签证居留许可： 

• 填写的申请

• 四张近期彩色护照照片

• 希腊承认的有效护照或旅行证件的真实副本

• 先前永久居留卡的核证副本

• 保险机构对住院和医疗费用的证明；

• 在希腊境外签订的保险合同，前提是他们明确提到他们在希腊逗留期间为利益相关方提供保障

• 在希腊签订的保险合同

在某些情况下，当局可能需要额外的文件来更新许可证。

希腊税

截至 2021 年，希腊政府为希腊的非居民推出了多项税收优惠计划。作为非希腊税务居民，您应该指定一名税务代表并向非希腊居民税务局提交纳税申报表，前提是您获得了实际的希腊来源收入。

通过投资获得希腊公民身份

希腊黄金签证计划不是投资入籍计划。但是，您可能有资格在七年后申请希腊入籍，前提是您符合一系列标准。 以下是申请希腊公民身份的要求：  您需要：

• 在希腊居住至少七年

• 在此期间成为希腊的税务居民

• 输入并通过希腊语测试

• 对希腊和希腊文化有真正的兴趣或联系

经常问的问题

是否需要聘请律师来收集文件？

这不是法律要求的，但咨询专业人士总是一个好主意。

谁被视为家庭成员？

根据希腊法律，进入希腊的外国投资者的家庭成员是：

• 配偶，

• 配偶的直系后裔，年龄在 21 岁以下，

• 配偶的直系亲属在上升行。

未婚伴侣是否有权获得居留许可？

家庭成员不包括未婚伴侣。

持有希腊房地产所有者许可证的非欧盟投资者可以前往欧盟内的其他国家吗？

是的。永久居留权和长期许可证提供在欧盟的完全行动自由。

在希腊的投资许可证可以被视为工作许可证吗？

在任何情况下，许可证都不会提供在该国任何类型的就业机会。

希腊永久居留权是否赋予持有人申请公民身份的权利？

它不允许直接获得希腊公民身份。但是，它允许其持有人成为长期居民，这是获得公民身份所需的资格。

是否有可能通过投资获得希腊公民身份？

直接投资是不可能获得希腊公民身份的。但是，通过在希腊房地产中投资至少 250,000 欧元，可以成为希腊居民。希腊居留许可持有人可以在至少七年后申请公民身份。

250,000 欧元的金额是否包括增值税？如果所有权/销售文件包含配偶双方的姓名，那么投资的价值应该是多少？

250,000 欧元的金额是指合同上注明的价格。夫妻共同拥有不动产的，居住权授予夫妻双方。

如果总价值等于或大于 250,000 欧元，是否可以获得一件以上的财产，其单项价值低于 250,000 欧元？

该计划的投资者可以在该国投资不止一处房产。只要投资的总价值等于或大于 250,000 欧元，申请就有效。

投资者可以购买商业地产吗？还是商业和住宅物业或土地的组合？

该国法律规定，合同上标明的价格必须为 250,000 欧元。它不区分商业和住宅物业。

申请人可以将房产抵押贷款以获得贷款吗？

是的。

是否需要买方证明经济能力？

申请人必须通过证明其能力的文件证明其收入。他们还必须证明银行账户或其他可转让证券的存在。尤其是股票或债券。

如果投资者以 200 万欧元共同购买房产，所有共同所有者都有权通过投资计划获得签证吗？

是的，如果每个人的投资金额为 250,000 欧元。

如果某人在原籍国或希腊玷污了他们的犯罪记录，会发生什么情况。在他们的希腊居留许可有效期内？

这导致许可证被撤销。

是否可以将房地产出租给第三方？

拥有房地产的投资者有权出租他们的财产。

我需要前往希腊申请黄金签证还是可以远程申请？

由于希腊黄金签证计划于 2020 年 12 月 23 日发生变化，您现在可以远程申请希腊黄金签证计划。您需要向您在希腊的律师事务所提供授权书 (PoA) 才能执行此操作。我必须在希腊住多久？该计划不需要投资者住在那里。但是，如果您想申请公民身份，那么您必须在那里居住七年。

英国脱欧后英国公民可以申请希腊黄金签证吗？

是的，从 2021 年 1 月 1 日起，英国退欧后，来自英国的英国公民现在可以在希腊申请黄金签证。

美国人可以在希腊申请黄金签证吗？

是的，美国人，就像每个非欧盟国家的公民一样，只要符合资格标准，就可以在希腊申请黄金签证。

如果我获得希腊黄金签证并成为居民，我需要在那里纳税吗？

由于双重征税条约，您只需为在希腊获得的收入纳税。当然，如果您一年中的大部分时间都在那里度过，您将成为希腊的税务居民并且必须纳税。请记住，成为税务居民是申请公民身份的必要条件。有关希腊黄金签证的更多信息以及与我们团队的免费咨询会议，请联系我们。