预计2025年希腊房地产市场涨幅将从两位数的涨幅略有放缓。根据欧洲银行管理局（一家监督欧洲金融体系健康状况的独立机构）的预测，2025年希腊全国住房销售价格预计将上涨4.4%。

如果这一预测得到证实，那么与2024年相比，年增长率将大幅放缓近50%。根据希腊银行的指标数据，2024年希腊住房销售价格平均涨幅为8.7%。

根据欧洲银行管理局（EBA）的数据，2025年至2027年期间，年均涨幅将不超过3.4%，略高于通胀率，这进一步表明，在经历了2022年至2024年的快速增长之后，住房销售价格将趋于稳定。 2023年房价上涨了13.9%，去年上涨了8.7%，而2022年则上涨了11.1%，因此，上述三年的平均年增长率为11.2%。

因此，如果未来三年平均房价上涨3.4%的预测得到确认，那么市场价值走势将明显健康地放缓，也表明当前的经济形势和家庭购买力已无法支撑进一步的上涨。

此外，正如市场专业人士所强调的，如果没有“我的家”计划带来的低息银行贷款，市场需求早已出现下降，这将不可避免地导致卖家调整要价。

换句话说，即使存在供应短缺，要价与市场可接受价格之间的差距也足以导致成交。

另一个不利因素是住房严重短缺，尤其是在阿提卡和塞萨洛尼基，这些地区的房价高达20万至25万欧元，这是大多数有意向的买家能够承受的最高价格。

现有的住房质量很差，而且需要花费数万欧元进行翻新和升级，因此许多人望而却步，并搁置了购房计划。