办理希腊移民如何避免踩坑？希腊的商改住政策会不会有踩坑呢？如何规避？说到希腊的投资移民，有考虑身份出海规划欧洲29个国家说走就走的便利，为孩子教育提早规划。国内参加华侨生联考方案的欧洲目前唯一投资房产的一家三代身份的绿卡。

　　说到房产，不得不看现在希腊的商改住政策会不会有坑踩的。改住顾名思义是所谓的商业住宅，例如商场、写字楼改为住宅，优势是地段佳、配套全，改造难度低。需要注意的风险点要知道。

　　1、原建筑用途是否符合住宅消防标准，也就是看逃生通道、隔音等是否需要补缴用途变更税。

　　2、是要看相关的法律文件是否齐全，比如用途变更许可、建筑合规证书。切记个别的开发商给出的临时许可最终可能无法转住宅。

       3、房屋实际面积跟房产登记是否一致，如果是未备案的扩建，可能导致罚款或强拆，最好提供无违规证明。这里给大家一个小tips，在雅典市中心带阳台的房产租金会有溢价15%到20%，所以有阳台算是不错的卖点之一，毕竟在身份持有期间，房产是要一直运营的，那么没有阳台可考虑替代方案，比如看露台、庭院、公共花园等。

　　最后就要看开发商的资质了，比如过往项目的交付记录、资金链稳定性，同时要确认是否有产权纠纷及租赁市场的情况。

　　以上是对于希腊拿身份的载体选房产时的注意财政事项，希望能帮助正在选房的小伙伴。其实在经历了希腊移民1.0、2.0时代后，在现在的3.0时代，房产市场透明度越来越高。尤其是商改住项目，对于商业楼的收购与改建，对于开发商的资金需求庞大，只有有实力的开发商才能过关。

　　我们现在推出有雅典号称学区房的精品项目，周边6公里范围内有多个K12院校环绕，比如著名的圣劳伦斯学校，15分钟的车程，ISP国际学校18分钟的车程，八分钟直达爱琴海，即刻享受碧海蓝天海风，海风拂面。面积比通常商改住30平米大，达到47平米，带有露台，还属于地铁房，仅有三套。感兴趣的伙伴可以后台私信滨屿移民，请继续关注我，您的移民出海护航人。