希腊房地产行业目前占海外投资总额的近一半。

房地产已成为希腊吸引外资的主要领域，过去两年，近一半的外商直接投资 (FDI) 都流入房地产收购，尤其是住宅房地产。

根据规划和经济研究中心 (KEPE) 最近的分析，过去十年，房地产在净 FDI 总额中的份额飙升。2013 年，只有 7.4% 的外商投资进入房地产，但到 2018 年，这一数字已飙升至 33.5%，并在 2019 年至 2020 年期间保持在 30% 以上。

由于整体 FDI 流入激增，2022 年达到 75 亿欧元，房地产投资在 2021 年下降至 22%，2022 年下降至 24.6%，但在 2023 年反弹。随着 FDI 总额降至 44.8 亿欧元，房地产投资份额上升至 47%，达到 21 亿欧元。

尽管最后一个季度的 FDI 总额大幅增长，但预计这一趋势将在 2024 年继续。根据希腊银行的数据，2024 年的 FDI 总额达到 59.8 亿欧元，几乎是前九个月的 31 亿欧元的两倍。这一激增主要是由于 Masdar 以 25 亿欧元收购 Terna Energy 和黑石集团以 2.35 亿欧元收购雅典君悦酒店。

房地产投资增加的一个主要因素是希腊黄金签证计划。2024 年，提交了 9,411 份初始投资者居留许可申请——比 2023 年创纪录的 8,477 份申请增加了 11%。自 2022 年以来，该计划已为希腊房地产带来了超过 44.7 亿欧元的外国资本。

政府逐步提高了该计划的最低投资门槛，促使外国投资者在变更生效前争相获得许可。市场分析师预计，投资活动将在 2025 年趋于稳定，从黄金签证驱动的投机性购买转向更传统的房地产交易。不过，雅典里维埃拉等地区的房产、豪华度假屋和服务式公寓的需求依然强劲，这些地区的回报颇为可观，而且不受短期租赁限制。

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