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尽管房价上涨，乡村房地产市场对全球参与者仍然具有吸引力.

根据英国投资移民公司 Astons 的一份报告，尽管近年来价格大幅上涨，但希腊仍然是外国购房者的首选目的地。该国的税务居住地转移计划和黄金签证计划继续提供有吸引力的激励措施，特别是对于非本地居民、北欧退休人员以及来自美国和英国的投资者。虽然 2024 年房价飙升至 28%，但根据地区的不同，希腊仍然被认为是负担得起的。这一趋势在美国和英国买家中尤为明显，他们在购买希腊房产方面仍然非常活跃。

根据非本地计划，非永久居住在希腊的个人可以通过在房地产、股票或债券等资产上进行至少 500,000 欧元的投资来转移其税务居住权。这项投资必须在申请居留权后的三年内完成。符合条件的参与者需对所有外国收入缴纳 100,000 欧元的统一年度税，最长 15 年。大多数非本地参与者选择投资房地产。

同样，希腊针对外国退休人员的税收计划为那些迁移其税务居住地的人提供了极具竞争力的 7% 的养老金收入统一税率。此税率有效期为 10 年，前提是该个人每年在希腊居住至少 183 天，并且在过去六年中有五年不是希腊税务居民。还需要签订防止希腊与退休人员祖国之间双重征税的税收协定。

黄金签证计划继续吸引通过房地产投资寻求居住权的外国买家。虽然雅典和塞萨洛尼基的最低投资额最近提高到 800,000 欧元，但这些主要城市以外的房产仅需 400,000 欧元。由前商业建筑改建的房产需求也很高，这些房产的最低投资额较低，为 250,000 欧元。

不同地区吸引着不同的买家群体。退休人员青睐科孚岛、罗得岛和埃维亚岛，因为它们自然美景和高品质的生活。投资者优先考虑克里特岛哈尼亚和帕特雷等高增长地区，这些地区的学生住房需求强劲。在雅典市中心，平均房价为每平方米 2,250 欧元，较 2023 年上涨 10.5%，而塞萨洛尼基的房价为每平方米 2,107 欧元，上涨 10.7%。所谓的“雅典里维埃拉”仍然特别受追捧，平均价格为每平方米 3,900 欧元，在格利法达和沃里亚格梅尼等豪华热点地区，价格超过 10,000 欧元。

尽管全世界依然热衷于希腊房产市场，但是滨屿海外提醒投资者，在2025年当前全球经济衰退苗头出现的情况下，需要理性投资。如果拿希腊黄金签证，那是没问题，希腊购房移民还是性价比比较高的；但是如果还考虑房产投资层面，建议慎重考虑。

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