根据第一太平戴维斯最新的《优质写字楼成本》报告，由于全球许多市场对优质写字楼的需求持续增长，2024 年最后一个季度全球优质写字楼租金上涨 0.3%，办公空间成本上涨 0.2%。

2024 年第四季度，平均净有效成本略有增加，为 0.1%，2024 年全年继续保持 1.9% 的温和上升趋势。伦敦（西区）、香港和纽约（中城）继续位居 Savills 分析的 35 个市场榜首。

Savills 表示，2024 年最后一个季度，几个市场的成本发生了显著变化，最明显的是迪拜和洛杉矶，在强劲需求的推动下，这两个城市的租户净有效成本分别增长了 7% 和 5%。EMEA 在上个季度的成本有所增加，租户的净有效成本增加了 0.7%。

在葡萄牙，里斯本和波尔图市的办公室入住率显着增长，主要租金价值也随之上涨，首都为 29 欧元/平方米/月，“Invicta”为 21 欧元/平方米/月。

第一太平戴维斯写字楼业务主管 Frederico Leitão de Sousa 强调：“葡萄牙，尤其是里斯本和波尔图，受到众多国际公司的关注，得益于充满活力的办公市场，吸纳量强劲，空置率极低，这一现实在甲级写字楼中更为明显（2025/2026 年计划中的 60% 已预租），给租金带来压力，这反映在两个城市的优质租金上涨上。此外，随着南欧国家的趋势，重返写字楼已成为现实。”

根据 Savills 的数据，与 2024 年上半年相比，下半年的整体租赁活动增长了 18%。这家国际房地产咨询公司在其配套的 Market Makers 报告中分析了 35 个城市按规模排名前 10 的优质办公楼交易，报告显示，所分析的交易中，超过一半（54%）是新租约或扩建，反映了优质租户的积极态度和优质办公空间的弹性。超过三分之一（33%）的交易涉及相同大小的空间，而 13% 的交易反映了面积的减少。在全球范围内，金融行业在 2024 年下半年的交易数量和交易面积都超过了科技行业（图 2）。

第一太平戴维斯全球租户服务首席执行官 Rick Schuham 表示：“超优质办公空间仍然是全球许多企业的关键战略资产，与去年上半年相比，几乎所有行业的 2024 年下半年办公空间交易量均有所增加。2025 年，我们预计租赁和租金量将继续增长，因为去年全球看到的净效应成本增长预计将持续到未来。”

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