Spitogatos价格指数（SPI）报告称，2024年第四季度，希腊各地的房地产价格持续上涨。销售和租赁市场都在经历显著增长，这是由买家、投资者的强劲需求以及“我的家2”等新住房计划的推出等多种因素共同推动的。这些趋势正在塑造住宅买家和租房者的格局，一些地区变得特别昂贵，而另一些地区仍然更实惠。

销售和租赁的价格趋势：一个不断增长的市场

2024年第四季度，希腊房地产市场在销售和租赁方面继续呈现积极态势。房地产平均售价同比增长7.9%，表明尽管经济持续面临挑战，但房地产需求强劲。与上一季度（2024年第三季度）相比，增长了2.2%。租金价格也有所上涨，同比上涨5.8%，尽管与2024年第三季度相比，租金价格保持稳定。

几个关键因素正在推动价格上涨。买家和投资者的高需求起着重要作用，主要城市中心和热门旅游目的地一直吸引着当地和国际市场的关注。雅典、塞萨洛尼基和著名的岛屿地区等城市仍然是首选，特别是在旅游业不断增长的地区。此外，最近推出的“我家2”住房计划进一步助长了市场的乐观情绪。这一举措旨在通过为首次购房者提供有利条件来刺激需求，引起了人们的极大兴趣，并导致了价格上涨。

希腊最昂贵、最实惠的地区

对房地产景观的分析揭示了有趣的发现。虽然某些地区要求溢价，但其他地区则提供了更具成本效益的机会，突显了市场动态的多样性。

最昂贵的销售区域

雅典南郊仍然是希腊最昂贵的房地产市场。指示性地说，在雅典南郊购买房屋的平均要价（AAP）为每平方米3895欧元。其他地区，如基克拉泽斯、雅典北郊、莱夫卡达和哈尼亚，在销售价格表上也排名很高。值得注意的是，克里特岛的哈尼亚首次跻身前五。

租金最昂贵的地区

租赁市场也遵循类似的模式，雅典南郊再次位居榜首。接下来是基克拉泽斯，租房的AAP为每平方米11.1欧元。雅典北郊的价格也是如此，其次是市中心，每平方米10.9欧元。比雷埃夫斯是希腊租房成本最高的五个地区。

最实惠的销售区域

另一方面，一些地区为买家提供了更实惠的房产选择。Kastoria、Kozani、Karditsa、Florina和Kilkis等地区为那些想要购买房地产的人提供了最经济的选择。

最实惠的租赁区域

对于租房者来说，塞萨洛尼基郊区和基尔基斯、佩拉、伊马西亚和卡斯托里亚等较小的地区提供了最经济实惠的价格。与更中心的城市地区相比，这些地区的租金仍然要便宜得多。

阿提卡和塞萨洛尼基：主要城市的价格趋势

阿提卡和塞萨洛尼基是希腊最重要的两个房地产市场，在房屋销售和租赁方面都显示出显著的价格趋势。在本节中，我们将探讨这些主要城市的最新发展及其对买家和租房者的意义。让我们深入探讨细节。

1.阿提卡房地产趋势

阿提卡地区，包括雅典及其周边地区，住宅物业的销售和租赁价格继续出现最剧烈的增长。看看下面，仔细看看一些房屋价格上涨的例子，包括出售和出租。

销售额：2024年第四季度价格涨幅最大的地区包括比雷埃夫斯（塔布里亚-阿齐亚索非亚等地区上涨了27.6%）、阿诺·帕蒂西亚（上涨了25.5%）和德拉佩索纳（上涨了23.2%）。毫不奇怪，雅典市中心也出现了+22.7%的显著增长。

租金：阿提卡的租金也出现了显著增长，特别是在Moschato（+28.5%）、Marathonas（+28.2%）和Drapetsona（+23.2%）。雅典市中心租赁市场飙升了26.4%，突显出对市中心房产的持续需求。

2.塞萨洛尼基房地产趋势

同样，塞萨洛尼基的销售和租赁价格都在上涨。以下是一些房屋价格上涨的例子，包括出售和出租。

销售额：Menemeni的销售价格涨幅最大（+22.0%），其次是Voulgari-Ntepo-Martiou（+20.0%）和Echedoros（+19.5%）。

租金：就租金而言，Menemeni（+23.3%）、Eleftherio-Kordelio（+22.4%）和Sikies（+17.6%）等地区的租金涨幅在租赁行业中最大。

第四季度（2024年）阿提卡和塞萨洛尼基最昂贵和最实惠的销售和租赁区域

阿提卡和塞萨洛尼基的房地产市场高度多样化，房价因地点而异。从繁华的城市中心到宁静的沿海地区，某些社区因其较高的销售和租赁价格而脱颖而出。下面是这两个地区最昂贵和最实惠的地区的概述。

阿提卡（雅典）

阿提卡最昂贵的住宅区包括Vouliagmeni（7216欧元/平方米）、Voula、Glyfada、Kolonaki-Lykavittos和Elliniko。在租金方面，Vouliagmeni仍然是最昂贵的地区，每平方米的AAP为19.9欧元。紧随其后的是Filothei、Kolonaki-Lykavittos、Glyfada和Vari-Varkiza。

在阿提卡买房最实惠的地区包括Agia Varvara、Perama、Acharnes、Varnavas和Patisia。对于负担得起的租赁选择，可以考虑的一些最经济实惠的地区包括Perama、Acharnes、Krioneri、Nea Chalkidona和Ilion。

塞萨洛尼基

塞萨洛尼基房价最高的地区是卡拉玛丽亚（2917欧元/平方米）、市中心（2778欧元/平方米）和皮雷亚（2634欧元/平方公里）。塞萨洛尼基的租金平均价格最高的是市中心（10.5欧元/平方米），其次是瓦尔达里斯-拉哈诺基皮（10欧元/平方公里）和阿诺·波利（9.6欧元/平方毫米）。

在塞萨洛尼基买房最实惠的社区是卡利塞亚（864欧元/平方米）、米格多尼亚（974欧元/平方公里）和瓦西里卡（1064欧元/平米）。现在，最实惠的租赁选择可以在Migdonia（4.2欧元/平方米）、Vasilika（5.0欧元/平方公里）和Chortatis（5.3欧元/平方英里）找到。

希腊房地产市场持续增长，2024年第四季度的销售和租赁价格稳步上涨。高需求、投资者兴趣和最近推出的“我家2”计划正在推动这一势头。虽然雅典和塞萨洛尼基的中心地区价格高昂，但在周边和区域地区有更实惠的选择，为各种预算提供了机会。

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