2024 年 7 月 10 日，西班牙巴塞罗那市中心拍摄了一栋面临被驱逐威胁的公寓楼。[Emilio Morenatti/美联社]、

西班牙正计划采取一系列措施来解决其日益严重的住房危机，包括对非欧盟居民购买的房产征收高达 100% 的税。

西班牙首相佩德罗·桑切斯本周宣布了一项计划，该计划将解决这个南欧国家的住房负担能力和高租金问题。他说，总体目标是提供“更多的住房、更好的监管和更多的援助”。

然而，尚不清楚桑切斯少数派联盟提出的计划是否会在议会获得通过。

让我们来看看正在发生的事情：

西班牙的住房负担能力危机

与大多数富裕国家一样，西班牙正面临日益严重的住房负担能力问题。巴塞罗那和马德里等城市的租金飞涨尤其严重，这些城市的收入未能跟上，尤其是年轻人的收入。房价也在稳步上涨，尤其是在城市和沿海地区。

租金价格也因主要针对游客的短期租赁而上涨。西班牙接待的游客数量几乎超过世界上任何一个国家，2024 年有超过 8850 万人到访该国。旅游业是该国的主要经济驱动力之一。

然而，大众旅游的负面影响有时会引发游客和居民之间的紧张关系，他们担心租金上涨、AirBnB 等平台上短期租赁的激增以及该国部分地区（包括受欢迎的加那利群岛和巴利阿里群岛）的水供应紧张。

去年，抗议者在全国各地多次走上街头，表达对旅游业增长和高租金的担忧。巴塞罗那市政厅承诺在未来几年内彻底取消所有面向游客的短期租赁。

“公民们对我们这里的期望是采取行动，”西班牙住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯周二在谈到该计划时对记者说。

限制外国人在西班牙买房

西班牙计划通过将非欧盟居民购买的房屋的税收提高至多 100% 来限制外国人购买的房屋数量。

桑切斯在宣布该计划时表示，2023 年非欧盟居民在西班牙购买了 27,000 套房产，“不是为了居住”而是“为了赚钱”。

桑切斯没有提供时间表或有关他计划如何实施税收的细节。

提出的其他一些措施

西班牙计划建造更多公共住房，并将约 200 万平方米（2150 万平方英尺）的住宅用地分配给新成立的公共住房机构。

提出的其他措施包括提高度假租赁税、对提供经济适用房的房东进行税收减免和保护，以及修改法律以加快建设进程并扩大私人建设用地的可用性。

为什么住房在西班牙具有政治重要性？

近年来，生活成本的上涨引发了包括美国在内的许多富裕国家的选民不满。

但作为欧洲领先的社会党政治家之一，住房紧缩是桑切斯在 2023 年赢得四年连任后试图维持其左翼少数派联盟的关键问题。

此外，根据西班牙宪法，所有西班牙人都有权享有“体面和适当”的住房。至少在理论上，政府有义务允许公民行使这一权利。

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