房地产税将发生一系列重大变化，使希腊房地产投资对外国人更具吸引力。

财政部长Kostis Hatzidakis于11月底提交了该法案，重点关注政府对支持公民、企业和希腊游客的承诺。以下是一些可能发生变化的亮点：

1.新建筑增值税暂停期延长至2025年底

你可能听说过希腊的“增值税豁免”。希腊开发商可以选择在2025年底之前为其建筑项目申请增值税豁免。在这种情况下，买家不必为这样一个项目中的房屋支付24%的增值税；相反，买方将支付3.09%的转让税。这是希腊政府的一项举措，旨在使购买新建房产变得更加容易。

简单地说，随着本周提出的修改，增值税豁免将从2024年底延长至2025年底。

如果您购买地块是为了建造房屋，则需要为购买地块支付转让税（3.09%）。施工开始时，承包商将为所有施工阶段开具发票（含增值税）。您无法获得这些发票的增值税豁免。

2.价值高达40万欧元的历史建筑免征ENFIA

应税价值高达40万欧元的历史建筑免征ENFIA，而位于该国某些地区的房产也可能获得临时豁免。

什么是ENFIA税？

ENFIA是您在希腊为房屋支付的主要持续税。它是根据你的纳税区计算的，因此在更理想的地区（比如米科诺斯岛、圣托里尼岛和雅典市中心）更高，在农村更低。通常，对于农村的房产，每建筑平方米每年3-4欧元。例如，一个100平方米的房子每年将征收300-400欧元的ENFIA税（取决于确切的位置）。对于未建成的地块，ENFIA的成本非常低。

要查看您是否符合资格，请务必咨询税务专业人士以了解更多详细信息。

ENFIA 20%的折扣，如果你有保险

如果您的房屋应税价值高达50万欧元，并投保了火灾、地震和洪水保险，您可能有资格享受ENFIA 20%的折扣。

3.资本利得税延期至2026年底

是的，那是很多花言巧语。这到底意味着什么？如果你打算很快出售你的房产，这将适用于你。

资本利得税（你也可能听到它被称为“商誉”税）是一种根据房产购买价格和销售价格之间的差额计算的税。在希腊，它成立于2013年，但在同年晚些时候暂停，此后暂停时间一直延长。毫不奇怪，希腊政府提议将暂停期再延长两年。如果您计划在2026年底前转让房产，则无需缴纳此税。

这意味着，作为个人卖家，您在希腊出售房产所得的任何利润都不会被征税。请记住，如果您是另一个国家的居民，您可能会在本国缴纳资本利得税。然而，希腊与许多国家签订了避免双重征税的条约。

有关希腊资本利得税的更多详细信息，请务必咨询税务专业人士。

4.租赁三年免征所得税

你打算出租你在希腊的房子吗？长话短说，这个新计划奖励您将房屋用于长期租赁。

曾经被宣布为空置（或以前用于短期租赁）但现在将用于长期租赁的房产将免征所得税。

豁免的条件是：

>>面积：该物业的表面积需达到120平方米

>>时间：三年租约必须在2024年9月8日至2025年12月31日之间签订

>>物业历史：要符合资格，该物业必须在2022年、2023年和2024年有空置或仅用于短期租赁的历史

新税法尚未得到确认，未来几个月可能会发生变化。请务必咨询税务专业人士以获取最新的详细信息。

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