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希腊旅游住宿创纪录的一年反映了游客需求和竞争的不断增长。

2024 年，希腊的短期租赁住宿数量大幅增加，截至 8 月，全国范围内的短期租赁住宿数量超过 23 万套。

这是一个前所未有的里程碑，因为这些单位的可用床位数量攀升至 102.2 万张，超过了该国酒店的 887,740 张床位。分析师将这种增长归因于入境旅游的持续需求和对灵活住宿选择的日益偏好。

值得注意的是，8 月份短期租赁的入住率达到 59%，反映出国际旅客的兴趣日益浓厚。

市场专家表示，如果没有短期租赁的供应，希腊的旅游业就无法有效管理不断增长的游客流入——尤其是在雅典等城市中心和著名的夏季目的地。

即使在夏季高峰后出现通常的季节性下滑，该行业的势头仍然强劲。

截至 2024 年 11 月，短期租赁总数为 205,000 套，比 2023 年同期多 20,000 套。这相当于增加了 90,000 张床位，因为与去年同期相比，可用床位数量为 920,000 张。根据希腊旅游联合会 (INSETE) 的数据，入住率在几个季度内保持稳定或上升，表明需求与供应同步增长。

为了应对短期租赁的迅速增长，希腊政府出台了一系列法规，旨在与酒店公平竞争，解决住房市场问题，并保持当地社区的特色。

这些措施包括强制管理两处以上房产的个人获得专业许可，以及严格的健康和安全要求。

此外，在雅典市中心等地区实施了限制措施，这些地区过度的短期租赁活动已经改变了住房格局。新法规还确保出租物业符合主要用途、通风和责任保险标准。

虽然这些举措旨在规范增长并保护社区利益，但行业利益相关者仍不确定它们的长期影响。这些政策的有效性将在 2025 年第一季度数据发布后变得更加清晰，这将表明这些措施是否成功遏制了不可持续的扩张，同时保持了希腊作为全球首屈一指的旅游目的地的吸引力。

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