2024外国投资者现金流入希腊房地产预计创新高

2024-12-30 10:27来源:

今年,用于购买房地产的海外资本流入继续呈上升趋势,根据希腊银行的数据,2024年前 9 个月共投资了 19 亿欧元,比 2023 年同期高出 17%。

鉴于 2023 年的流入总额为 20 亿欧元,显然 2024 年将创下房地产市场外国投资的历史新高。

这幅图景现在也反映在外国直接投资的进程中,其中房地产占总投资的 62%。希腊银行的数据显示,1 月至 9 月的外国直接投资总额为 31 亿欧元,同比下降 15%,延续了近年来的下降趋势。去年同期,外国投资总额为 36.6 亿欧元,而 2022 年为 64.3 亿欧元。

这一发展加上房地产投资的增加,使得外国直接投资对房地产市场的依赖程度远高于正常水平,而前几年外国直接投资的比率为 20-25%。

由于对希腊黄金签证和短期租赁的变更,预计到2025年,外国人购买房地产的数量将大幅减少。正如市场高管所强调的那样,这些限制将减轻来自国外的投资需求,需要一些时间来适应新的数据,因为对投资希腊市场感兴趣的外国投资者结构预计将发生变化:小投资者不再对公寓感兴趣,预计投资者将逐渐开始涌入房地产开发项目、住宅、旅游、物流和其他类别的房地产,以及那些寻找自用房产的人,其中度假屋是重点。

与购买现成房产相比,此类投资对经济的附加值要大得多;然而,这类项目需要很长时间才能成熟。但是,如果目前的负面趋势不扭转,所有外国直接投资显然都会出现下滑。


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