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据《匈牙利公报》12月20日报道，匈牙利政府已从其“访客投资者计划”（GIP）中取消了 50 万欧元的直接房地产投资途径。

该计划现在保留了两条获得匈牙利居留权的途径：

1.向经批准的房地产基金投资25万欧元，或

2.向公共教育和文化计划捐款 100 万欧元。

这一变化发生在该计划于 2024 年 7 月启动后不到六个月，而房地产购买选项将于 2025 年 1月1日开始实施前几天。

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Discus Holdings 董事总经理 Laszlo Kiss 将这一变化归因于匈牙利不断变化的房地产市场状况。

“当时，这可能很有道理，但现在，一年后，匈牙利的房地产市场压力很大，”他解释道。

他指出，租金正在上涨，并认为政府不想“通过GIP加剧这种情况，为房地产创造更直接的竞争。”

Arton Capital 总裁兼首席执行官 Armand Arton 指出，这一决定是出于对市场稳定性的担忧。

“从其他允许不受监管的房地产购买的欧洲国家的经验来看，有很多欺诈客户的案例，”他解释道。

虽然政府没有提供取消房地产选项的官方理由，但他认为基金结构提供了增强的保护。

“通过只允许基金投资房地产，这是一种更加规范的方式，让他们知道基金将投资哪个行业，是住宅还是商业，”Arton 指出。

他指出，葡萄牙、希腊和西班牙的项目据称面临挑战，因为房地产市场投机据称导致当地居民陷入负担能力危机。

Sprint 是GIP下唯一一家获得政府批准的基金，已任命 Arton Capital Hungary Kft 为其官方合作伙伴和中国及大中华区以外市场的独家经纪人，Sprint在大中华区设有两个独立实体负责运营。

Kiss 强调了房地产选择可能造成的市场扭曲。

他说，如果保留该选择，那么“价值35万欧元的房产将突然变成50万欧元；这将给市场带来更多压力。”

他认为取消房地产选择是“一种合乎逻辑的方法”，“不会影响住房状况”，同时保护 GIP 免受“潜在的害群之马滥用以及潜在的公众愤怒或负面媒体报道。”

One World Migration 首席执行官 Anastasia Barna 表示，这一变化旨在“巩固基金途径”，并指出这一意图从计划开始就存在。

她指出，最初的房地产门槛（是基金选项的两倍）证明了她的观点。

她说，政府最初倾向于“专注于基金”，因为它们更符合他们的经济目标，现在他们决定“全力投入”该计划。

申请人必须在首次合法进入匈牙利后 30 天内提交居留许可申请。

该计划保留了其原有的福利待遇，为成功的申请人提供可续签的十年居留许可，并在三年后提供获得永久居留权的潜在途径。

Barna 表示，俄罗斯国民不再符合资格

Barna还表示，该计划不接受俄罗斯国民，包括持有第二公民身份的人。

她说，这项政策“推翻了之前的指导方针，即申请人被告知，如果他们拥有第二公民身份或欧洲居留权，他们就可以获得资格。”

匈牙利政府尚未就这一政策变化发表官方公开声明，Barna表示，这可能是该计划的一项现行保护措施，直到匈牙利就此事做出“具体决定”。

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