希腊政府正在对希腊房屋价值的确定方式进行重大改进。如果您在希腊购买房屋，这意味着您的房屋价值将更加透明，您缴纳的税款规则也将更加公平、一致。

如果我想在希腊购买房屋，这为什么很重要？

您在购买时支付的转让税可能取决于房产的“客观价值”。通过制定更明确、更公平的希腊房产估价规则，您可以知道您支付的税额是否适合该房产。此外，如果您是投资者，新的估价系统将为您提供更可靠的数据，以便您做出明智的投资决策。

什么是“客观价值”？

客观价值是税务局计算出的房产价值估计值。它基于客观标准，与销售价格无关。当您在希腊购买房产时，转让税基于购买价格或房产的客观价值，以两者中较高者为准。

什么决定了希腊房产的价值？

以下因素可能会影响客观价值的确定。

1. 位置

房产价值中最重要的因素可能是其位置。虽然这在房屋市场中已是老生常谈，但位于旅游胜地或靠近海滩的房产通常价值更高。在偏远地区，房屋价值通常较低。

2. 房屋大小和可用空间

在查看现场特征时，许多因素都会影响房产的价值。这包括房屋的建筑特征和布局、公寓所在的楼层、最近的维护以及是否配有家具。

3. 房产年龄

考虑房产的年龄也很重要。正如预期的那样，较旧的房产价值较低。较新的房产更贵。装修也起着一定的作用。例如，经过装修的旧房产可能比未装修的旧房产更有价值。

4. 装修潜力

房主还想知道房产是否可以升级。例如，如果您可以增加建筑面积、增加一层或一间卧室，或者增加一个游泳池，那么该房产的价值可能会更高。这是因为买家看重的是定制空间的能力。请注意，在希腊，扩建房产的能力也可能受到希腊森林法规的限制。

请注意，这不是一份详尽的清单，在希腊，可能还有其他因素会影响客观价值。

为什么售价与客观价值不同？

1. 当地供需

当地市场的供需对房地产价值有影响。利率和经济状况也很重要。在卖方市场中，需求高而供应低，因此房地产价值会上升。在买方市场中，供应高而需求低，因此房地产价值会下降。在卖方市场中，房屋通常卖得更快，而在买方市场中，房屋在市场上停留的时间更长。2023 年的希腊在大多数热门地区都是卖方市场，因为需求高于供应。

2. 希腊市场

希腊的当地市场呈上升趋势。根据希腊银行的数据，今年第一季度，希腊房价增长率创下历史新高。更具体地说，整个希腊的房价同比上涨了 14.5%，希腊两个最大的城市中心的房价涨幅更大，阿提卡（包括雅典的地区）上涨了 16.5%，塞萨洛尼基上涨了 16.1%。

3. 利率

是的，这是无聊的经济学部分，但在考虑房地产价值时，这一点很重要。短期利率上升（例如，您在信用卡或短期贷款上支付的利率）会使短期债务变得更加昂贵。例如，如果您花更多的钱来偿还信用卡或短期贷款，您可能会有更少的钱来支付房款。

2023 年，希腊的利率上升，银行放贷意愿降低。如果客户获得贷款，资金成本会更高。这就是为什么希腊越来越多的买家选择期房的原因。

4. 邻近房屋的价格

评估房屋价值的最佳方法之一是查看附近最近出售的类似房屋的售价。您可能会听到这些房屋被称为“comps”。一般来说，如果您让经纪人为您进行房屋评估，房地产专家会使用 comps 来帮助评估您房屋的价值。

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