“我需要成为希腊公民才能在希腊买房，对吗？”“我不需要希腊银行账户才能在希腊买房吗？”“我签署了私人购买协议……这是否意味着我现在拥有这所房子？”

在本文中，我们介绍了我们从客户那里听到的最常见的误解。请记住，如果您是第一次在希腊买房，这是完全正常的！

1. “我需要一个希腊银行账户才能在希腊买房”

您不需要希腊银行账户即可在希腊买房。您可以通过您本国的银行账户支付与购买或出售房屋相关的所有必要款项。

2. “我需要是欧洲公民才能在希腊买房”

您不需要是希腊人，甚至不需要是欧洲公民即可在希腊买房。无论您的祖国在哪，您都可以在希腊买房。

请记住，根据您的国籍，您每年可以在希腊停留的时间会有所不同。

在某些被视为“边境地区”的地区，如果您不是欧盟公民，您可能还需要额外的许可证。

如果您是欧盟居民，您可以随意在希腊停留。如果您是非欧盟居民，您可以每六个月在希腊停留 90 天。

3. “我需要会说希腊语才能在希腊买房”

我们的大多数客户都不会说希腊语。除非您打算自己完成整个购买过程，否则您不需要会说希腊语。通过授予您的希腊律师委托书，他们可以完成需要希腊语的每个部分。

4. “希腊没有增值税”

您可能听说过希腊的“增值税豁免”。这意味着建筑商或开发商可以申请豁免，而不是说希腊房产没有增值税。

通常，希腊的建筑公司或专业建筑商在将新建房屋转让给其首任业主时需要收取 24% 的增值税。

希腊开发商可以选择在 2025 年底之前为其建筑项目申请增值税豁免。在这种情况下，买家不必为此类项目中的房屋支付 24% 的增值税；相反，买家将支付 3.09% 的转让税。这是希腊政府的一项举措，旨在让购买新建房产变得更加容易。

如果您购买地块并打算建造房屋，则需要在购买地块时支付转让税（3.09%）。当施工开始时，承包商将为所有施工阶段开具发票（含增值税）。您无法获得这些发票的增值税豁免。

请注意：我们网站上的所有房屋均包含增值税（如适用）。

5. “在希腊买房时无需聘请律师”

律师是您在希腊购买房地产的外国买家可以拥有的最重要和最有用的资源之一。律师可以帮助您了解购房的许多部分，尤其是那些让您说“我全都不懂”的法律术语。律师可协助您完成以下工作：

5.1 研究土地所有权

     律师检查所有权的顺序和留置权（抵押、第三方索赔等）的存在，以确保一切合法有序（尽职调查）。

5.2 特别许可

    律师可以就希腊某些地区所需的任何额外许可提供建议。例如，外国人在边境地区购买房产可能需要特别许可。其他例外情况适用于林地、军事利益区和 Natura 2000 保护区。

5.3 审查和协商购买协议

     律师可以准备私人购买协议，这是在希腊购买房屋的第一步。律师还可以代表您提供建议或审查合同条款和条件，以确保您的最大利益得到保障。

5.4 转让房产所有权

     如果您已签署授权书，您的律师可以代表您签署最终购买契约，将房产所有权转移到您的名下。此外，律师还可以帮助在土地注册处和/或希腊地籍处登记契约。

6. “如果我自己找到了房子，我就不能去进行法律处理”

所有滨屿移民的客户自己找到了梦想中的房子，然后要求我们监督和处理购买事宜。我们将在与卖方的第一次讨论中提供帮助，通过私人协议、地籍调查和公证契约做出安排。

7. “我需要在希腊购买房产”

您不需要入境希腊即可在希腊购买房屋。如果您签署了授权书 (POA)，您的律师可以代表您完成整个购买过程并代表您采取任何必要的行动，即使您不在希腊。例如，您的律师将能够获得希腊税号并代表您签署最终合同。

8. “我可以在线签署授权书”

不幸的是，无法在线签署授权书。您可以在您所在国家的希腊领事馆或希腊当地的公证处签署授权委托书。在某些国家，如比利时和荷兰，您也可以在当地公证处签署授权委托书。

9.“希腊的任何律师都可以处理房产购买”

在希腊购买房屋时，您需要一位专门处理房地产购买和销售法律事务的律师，或者联系滨屿移民协助办理。

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