随着“Spiti mou 2”住房计划的推出，Spitigotos Insights 对当前房地产价格趋势和符合新公布标准的待售房产分布进行了全面分析。该分析基于 Spitigotos 价格指数 (SPI)，该指数反映了希腊房地产市场的实时定价趋势，该指数来自希腊领先的房地产上市平台 Spitigotos 上的数百万个实际房源。

显然，“Spiti mou 2”计划的宣布提高了希腊各个地区对房地产的需求。2024 年 10 月的数据显示，该国 43% 的待售房产符合“Spiti mou 2”计划中概述的要求。此外，与第一个“Spiti mou”计划相比，根据更新的标准，供应量增加了 16%。

对于首次购房者来说，“Spiti mou 2”提供了更好的财务状况，尤其是在房地产价值不断增长的时期。它提供补贴贷款，收入要求根据家庭状况进行调整，重点关注 25-50 岁的个人和夫妇。

具体来说，它针对的是 25 至 50 岁的个人或夫妇，其收入为：

>>未婚人士最高 20,000 欧元，

>>夫妇最高 28,000 欧元 + 每个孩子 4,000 欧元，

>>单亲家庭最高 31,000 欧元，每个孩子 5,000 欧元。

此外，它还涉及合同价值最高 250,000 欧元、面积最高 150 平方米、建筑年份最高2007年的房产（住宅）。

阿提卡和塞萨洛尼基：待售房屋平均要价

对雅典不同地区符合“Spiti mou 2”标准的待售房屋要价（AAP）的分析显示，差异很大。例如，在雅典北郊，希望通过“Spiti mou 2”计划购买房屋的人可以找到一套建于 1978 年、面积约为 77 平方米、平均价格为 195,000 欧元的房屋。在雅典市中心和比雷埃夫斯郊区可以找到更实惠的选择，其中一套平均面积为 80 平方米、建于 1977 年的房屋的挂牌价格约为 140,000 欧元。

以雅典市中心为例，帕格拉蒂 (Pagkrati) 地区一套符合“Spiti mou 2”计划的房产，其平均价格为 160,000 欧元，建筑面积为 60 平方米，建于1970年。在南部郊区的格利法达 (Glyfada)，一套类似的房屋售价约为 200,000 欧元，平均面积为 65 平方米，建于1970年左右。在比雷埃夫斯市中心，一套类似的房产标价为 185,000 欧元，平均面积为 66 平方米，建于1974年。

在塞萨洛尼基，符合“Spiti mou 2”标准的房产价格也显示出一些差异。在塞萨洛尼基市，平均要价为 125,000 欧元，平均面积为57平方米，建于 1970 年。在塞萨洛尼基县的其他地方，1982 年建造的 90 平方米房产的平均价格降至 80,000 欧元。

符合“Spiti mou 2”标准的房产供应分布

Spitogatos Insights 还调查了雅典和塞萨洛尼基符合“Spiti mou 2”计划要求的可用房产的分布情况，因为需求仍然高于供应。雅典市中心和南部郊区拥有超过55%的合格房产。符合该计划标准的可用房产中，有超过 8% 位于比雷埃夫斯地区和西部郊区。

塞萨洛尼基符合该计划要求的现有房产中，超过一半位于市中心，37.7% 位于郊区。该地区其他地区仅剩 2.5% 的房产可供出售。

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