您即将在希腊购买您梦想中的房产。您看的房子有海景，可通往海滩，您最喜欢的小酒馆也在步行距离内。这所房子俘获了您的心，您确信这是适合您的地方。在希腊购买房产时，未来要记住的一件事就是税收。

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购买时的税费

在大多数房地产网站上，所有价格均不含税。在希腊购买房屋时，将适用两种税中的一种：转让税或增值税 (VAT)。

1.转让税

在希腊购买房产时支付的转让税称为 FMA。它是购买金额的 3.09%，由买方支付。购买地块或现有房屋时需支付转让税。该税基于购买价格或房产所谓的“客观税值”，以较高者为准。客观税值由税务局根据客观标准计算，与销售价格无关。在希腊乡村，这一价值很少高于市场价格。

2.增值税 (VAT)

请注意：我们网站上的所有房屋均包含增值税（如适用）。通常，建筑公司或专业建筑商在将新建房屋转让给其首任业主时需要收取 24% 的增值税。

您可能听说过希腊的“增值税豁免”。希腊开发商可以选择在 2024年底之前为其建筑项目申请增值税豁免。在这种情况下，买家不必为此类项目中的房屋支付 24% 的增值税；相反，买家将支付 3.09% 的转让税。这是希腊政府的一项举措，旨在让购买新建房产变得更加容易。

如果您购买地块并打算建造房屋，则需要在购买地块时支付转让税（3.09%）。施工开始时，承包商将为所有施工阶段开具发票（含增值税）。您不能获得这些发票的增值税豁免。

房地产年度税

1.ENFIA

ENFIA 是您在希腊购买房产时需要缴纳的主要持续税。该税是根据您的税区计算得出的，因此在更理想的地区（例如米科诺斯岛、圣托里尼岛和雅典市中心）的税额较高，而在乡村地区则较低。通常，对于乡村地区的房产，每平方米建筑每年需缴纳 3-4 欧元的 ENFIA 税。例如，一栋 100 平方米的房屋每年需缴纳 300-400 欧元的 ENFIA 税（具体取决于具体位置）。对于未建成的地块，ENFIA 税费非常低。

2.租金税

请注意，如果您不打算在希腊出租您的房屋，则本节不适用。如果您打算出租您的房产，则需要为希腊的租金收入纳税。对于个人，累进税率适用于租金收入，并根据房产的总租金收入按所有者计算。

>>租金收入不超过 12,000 欧元：15%

>>12,001 欧元至 35,000 欧元：35%

>>超过 35,000 欧元：45%

共同拥有的好处

一般来说，夫妻以两个人而不是一个人的名字购买房产更有利，因为上述税率适用于每个所有者。

如果有两个买家，税率如下：

>>租金收入不超过 24,000 欧元：15%

>>24,001 欧元至 70,000 欧元：35%

>>超过 70,000 欧元：45%

对于高收入租赁房产，以公司名义购买房产几乎总是最好的，因为您可以扣除费用、成本和建筑物折旧。希腊的公司税为 22%，未来几年将下降。

3.资本利得税

好消息 - 根据现行立法，希腊的资本利得税暂停征收至2024年，此后每 2 年可能会延长一次。这意味着作为个人卖家，您在出售房产时获得的任何利润都不会在希腊纳税。请记住，如果您是其他国家的居民，您可能在本国缴纳资本利得税。但是，希腊与许多国家签订了避免双重征税的条约。请务必咨询您所在国家的税务专业人士以了解更多详情。

4.TAP（Telos Akinitis Periousias）

TAP 是市政税，是列出的税种中最小的。TAP 通常只有几欧元，并计入您的电费。

在希腊纳税

与会计师合作总是有帮助的，因为他们了解当地的制度，可以为您节省大量在希腊纳税的时间。您需要预计每年向他们支付约 150-200 欧元的税款。

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