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如果我要出售希腊的房屋，我需要准备哪些文件？

这是加快希腊房屋出售流程的最佳方法之一。尽早开始准备文件。您也可以请律师为您完成部分工作。作为文件的一部分，您需要：

1.房产契约 The deed of the property

2.房产电子身份证 The deed of the property

3.房产的最新户型图 Recent topographical plan of the property 

4.能源等级证书 (EPC) Energy Performance Certificate (EPC)  

5.建筑许可证 Building Permit 

6.个人身份证复印件 Copies of your personal ID 

7.电费单正反面 Front and back of your electricity bill

8.E-9 税表 E-9 tax form

1. 房产契约The deed of the property

希腊的房产契约通常在房产附近的当地土地登记处登记。在某些情况下，所有权是国家授予的契约，其中希腊国家将土地授予私人所有者（这在 20 世纪初，即现代土耳其移民涌入期间更为常见）。

如果您不知道在哪里可以找到房屋契约，希腊的律师可以使用房主的姓名在房产所在地区的土地登记处进行搜索。

在希腊购买房产时，将产权契约保存在您的档案中非常重要，因为这样可以节省您出售房屋的时间。房产契约对于公证人和买家开始对房产进行尽职调查时都是必不可少的。

2. 房产电子身份证 The deed of the property

“电子身份证”或“电子身份证”包含有关房产的所有必要信息。它是在卖方准备好所有必要文件（地形图、房产合法化等）后制作的，也是您在希腊出售房产时签署购买契约的先决条件。电子身份证有效期为 2 个月，过期后可以重新签发。

3. 房产户型图 Recent topographical plan of the property 

要在希腊出售您的房产，您需要一张最近的地形图，以描绘房产的真实尺寸。地形图也应以电子方式提交给主管部门。

4. 能源等级证书 (EPC) Energy Performance Certificate (EPC) 

“能源性能证书”简单地说就是衡量希腊建筑物的能源效率。“能源标签”是 EPC 的另一个词，意思相同。

EPC 适用于所有建筑物，包括住宅建筑、办公室和仓库，但为了简单起见，我们将重点介绍住宅建筑的 EPC。

出售或出租面积超过 50 平方米的建筑物需要证书。希腊的房地产经纪人也有义务在出售或出租广告上列出房产的能源效率等级。

如何获得 EPC？

要颁发 EPC，您需要进行能源审计，这将计算房产的能源等级。

检查由能源检查员记录中的专业工程师完成。费用取决于房产的大小。在选择您想要合作的专业人士后，您将向他们提供一系列文件（如下所列），然后他们将参观建筑物以检查房产并颁发证书。

5. 建筑许可证 Building Permit 

出售房屋时，您需要房屋首次建造时颁发的建筑许可证。 建筑许可证是行政部门根据适用的城市规划规定和该地区的土地使用情况批准执行任何建筑工程的行为。

建筑许可证由当地规划办公室颁发，包括与建筑物的安全性和功能、初始平面图以及房产所有者最初被允许建造的平方米数相关的重要事实。

在希腊出售房屋时，建筑许可证是工程师的重要文件，工程师将测量房产并准备出售房屋所需的所有文件。

6. 个人身份证明   Copies of your personal ID 

我们建议使用您的护照。

7. 电费单的正反面 Front and back of your electricity bill

供应商有很多，但我们的大多数客户选择希腊的“DEI”（或 ΔΕΗ），即公共电力公司。为了方便查看账单，您可以在“myDEI”上在线注册，这是一个易于操作的网站，可让您以数字方式控制您的电力计划。myDEI 甚至为您的手机提供了一个应用程序。

如果您有不同的能源供应商，如 Watt + Volt、Heron (Ήρων)、Elpedison、Volton 或 Zenith，您可以使用最近的实物账单。在此处阅读有关希腊电力连接的更多信息。

8. E-9 税表 E-9 tax form

您在希腊的会计师将能够为您提供 E-9 税表。

要出售您的房产，您的会计师必须确保 E-9 表格中准确描述该房产，并且已支付前几年的房产税。

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