“贷款买房还是租房？”的困境现在对于那些有能力获得银行信贷来购房的人来说显而易见，无论有没有“我的家”计划。随着主要城市中心的租金上涨和欧洲央行继续降息，显然越来越多的家庭将寻求拥有自己的房产。

根据Spitogatos.gr的价格指数，今年第三季度，阿提卡的平均租金接近10欧元/平方米，而塞萨洛尼基的平均租金为9.67欧元/平方米，同比分别增长7.8%和10.5%。

这意味着一套100平方米的公寓平均需要800欧元至1200欧元的租金，具体取决于地区，这笔钱肯定等于甚至高于抵押贷款的相应分期付款。

根据希腊市场最大的信贷经纪商 IMS-FC（个人抵押贷款解决方案）的数据，这种情况现在在该国各个地区都很明显。

正如 IMS-FC 创始人兼董事总经理 Kyriakos Kambouris 所解释的那样，“我们看到在阿提卡的各个地区，租金现在高于相应的住房贷款分期付款。但与此同时，我们也应该注意到，不断上涨的销售价格对越来越多感兴趣的人及其获得融资的能力构成了障碍。”

例如，在雅典的 Ampelokipi 地区，一套 80 平方米的公寓，房龄在 35 至 45 年之间，目前的租金为每月 850 欧元（要价）。相应的售价为 216,000 欧元，这意味着有意向的买家需要提供约 55,000 欧元的股权，相当于房产价值的 20%（约 43,000 欧元），再加上 11,000 欧元的转让费用（土地登记、预先通知、房地产、公证等）。另外还有 173,000 欧元用于抵押贷款，每月分期付款为 828 欧元，考虑到固定利率为 10 年、总期限为 30 年的贷款。这些数字不包括通常提供给有偿付能力的借款人的优惠利率，这意味着最后一期分期付款可能会更低。

当然，在做出这一承诺之前，应该对自己的能力进行良好的评估。国家银行零售业务副总经理 Pantelis Maraveas 表示：“银行有意提供住房贷款，大约八成的申请都获得了批准。然而，贷款利率仍然很低，因为很多人认为他们无法获得贷款。”

关于所需条件，Maraveas 指出，要有稳定的工作，贷款分期付款不超过家庭总收入的 40%-50%。

IMS-FC 有关抵押贷款市场走势的数据尤其令人感兴趣。据他们称，今年抵押贷款的发放速度明显放缓。

特别是，根据该公司的数据，今年前九个月，新住房贷款的融资申请已达 46.7 亿欧元，而去年同期为 65.2 亿欧元，甚至没有计算（出于可比性原因）去年因“我的家”计划而额外提交的 21.7 亿欧元申请。因此，今年的抵押贷款需求下降了 28%，这肯定会导致未来几个月，尤其是 2025 年上半年的发放额下降。

然而，似乎房屋的高售价已经让很大一部分有意向的买家望而却步，因为购买住宅的“门槛”在不断上升。几天前发布的希腊银行金融稳定报告中包含的数字令人感兴趣。基于此，2024 年上半年的平均贷款发放额为 58,000 欧元，明显低于 2023 年上半年的 77,200 欧元。这是一个悖论，因为销售价格一直在上涨。

市场高管解释说，很大一部分买家仍然主要用股权购买，如果需要，他们会通过房屋净值贷款来补充较少的金额。此外，许多人只使用银行贷款来翻新/维修他们购买的房产。

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