与2008年房地产市场的高点相比，如今希腊人购买的房屋更老、更昂贵。

自 2017 年以来，阿提卡的房屋售价比16年前高出 4%。然而，质量特征也存在很大差异，因为 2008 年希腊人购买的平均房产有20-30年的历史，而今天的平均购买量是40年的历史，这表明尽管价格更高，但用这笔钱购买的房地产质量比2008年更差。

上述数据是希腊银行 (BoG) 房地产市场分析部副主任 Vasiliki Vlachostergiou 于周一在年度 Prodexpo 房地产会议上公布的。

Vlachostergiou 表示，“在同一时期，即从2008年至今，家庭的实际收入下降了20%，这使得购置住房变得困难。显然，满足家庭需求的优质房产严重短缺，因为仅在 2005 年一年内颁发的建筑许可证数量就与 2011 年至 2024 年初所有年份的许可证数量相当。”

Plasis Real Estate + Development 开发主管 Nikos Tsatsis 解释说，“房屋销售价格的涨幅远远超过工资涨幅，因此即使有贷款也很难购置房产，许多人正在转向更经济的解决方案。” Tsatsis 还指出，过去购买房产是家庭事务，因为它伴随着家庭的大量支持——例如通过捐赠，甚至出售旧房产。然而，危机过后，这种储备已经减少，没有房地产可供出售，无法为购买新房产提供资金。

与此同时，官方数据显示，房屋自有率现已降至历史最低水平。据 Vlachostergiou 称，自有住房的比例从 1980 年代和 1990 年代的 80% 以上降至 2000 年代初的 75%，在 2000 年代末略微上升至 77%，但根据欧盟统计局 2023 年的最新数据，现在已降至仅 69.6%。Vlachostergiou 指出：“我估计雅典的相对比例较低，不会超过 64-65%。”

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