1.25 万欧元住宅性质转换如何理解？ 

从其他任何性质转化成住宅性质的房产，不限制区域和面积。(转变性质需要在2024年4月5号后发生，完成建筑许可即可申请) 

2.25万欧转为住宅性质房产具体要求？ 

a.转换为住宅性质的房产不得用于“短租”，法案对短租的定义为：60天的短期—即房产租赁期不少于60天即可，并且房产不得在 Airbnb,booking 等网站短租，允许房产长期转租给公司。客户个人短租的行为，会面临取消身份以及罚款； 

b.“工改住”项目，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置 5 年； 

c. 后期转卖房产：只要楼盘第一次是商业属性，后续买家也可以办理黄金居留身份。 

3.工改住包括哪些部分？ 

工业建筑、工业建筑的一部分、带有工业建筑的地块，以及工业建筑的改建/加建/扩建部分 （含工业建筑地块上新建的房屋）。 

4.文保建筑翻修/重建项目包括哪些部分？ 

政府文保建筑清单上的建筑、建筑的一部分，以及该建筑的改建/加建/扩建部分（含文保建 筑地块上新建的房屋）。 

5.文物修复翻新有何要求？ 

有关于文物修复翻新的投资，同样不限制面积，特别注明申请居留的要求包含完整的翻新修复完新古典主义房产。并且文物翻新修复需要在续卡前完成。 

6. 关于商改住房产涉及到的交易税费变政前有区别吗？ 

没有区别，和旧政策保持一致。 

7.商改住房产需要完成整体建筑施工才可以申请办理希腊身份吗？ 

不需要，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请希腊身份，并非需要完成商改住楼体的建筑，购房过户流程与旧政策保持一致，完成商改住手续拿到许可后就可以递交移民申请， 不用等项目翻新完成交付才递交，整体周期保持不变，整个流程预计 6-8 个月完成。 

8.关于120 平方米限制的具体解释

新政对 80 万欧元和 40 万欧元投资门槛的 120 平方米限制做了进一步的明确。规定要求， 房产的住宅面积必须达到 120 平方米以上，非住宅部分（如停车位，储藏室，阳台等）不 计入面积总和。 

9. 所购买商改住房产是否可以进行转售？ 

可转售，且新买家同样可获得希腊身份。根据新法案规定，只要房产在首次交易时为商业用 途，即便在转售后该房产已转为住宅属性，新的买家仍然可以通过购买该房产申请希腊永久 居留权。这意味着，当前购买的商业改住宅项目在未来转售时，尽管其性质已变为住宅，新 的买家依旧有资格通过此房产获得希腊身份。 

10. 关于租赁问题？ 

允许长租（大于 60 天即可）。法案进一步明确，25 万欧元商改住项目不允许进行短租，但允许长租。法案对“短租”给出了明确定义，即租期不超过60天的租赁即为短租。 这意味着，购买商改住房产的投资者无法将其用于短租平台（如 Airbnb），也不能将其转租给旅游相关行业的公司。但投资者可以将房产包租给开发商，或通过开发商或当地房产中介托管，进行长租给当地居民，只要租期超过60天即可。 此外，根据第 5100/2024 号法案第64条第4款的规定，短租限制不适用于根据先前法律购买的房产，即旧政下购得的房产仍可进行短租。

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