欧洲的酒店业正在经历重大转型，从一个专业领域发展成为房地产领域的重要参与者。

根据 GRI Club Europe 的洞察和 Cushman & Wakefield 的最新数据，2024年上半年酒店交易量创下五年来新高。这一增长是由卖家和买家之间的定价一致以及投资者对该行业通过品牌重塑、翻新和运营改进创造价值的潜力的信心推动的。

投资者兴趣日益浓厚

越来越多的机构投资者将重点放在酒店业，认识到通过运营升级来增强资产和提高绩效的机会。根据 GRI Club Europe 的洞察，股权投资者尤其被该行业的价值创造潜力所吸引，尤其是位于高需求地区地理位置优越的物业。然而，债务投资者仍然保持谨慎，寻求符合严格财务和运营标准的管理良好的资产。这种兴趣的增加导致交易激增，表明对该行业的长期盈利能力充满信心。

对以生活方式和服务为中心的酒店业的需求不断增长

酒店业正在经历向以生活方式和服务为中心的住宿的重大转变。客人不再满足于简单的酒店住宿——他们正在寻求满足他们健康、喜好和个人生活方式的独特沉浸式体验。

健康和个性化是这一趋势的主要驱动力。酒店正在大力投资健康服务，从现场瑜伽课到健康疗养和个性化健身计划，将优质与健康融为一体。全球健康研究所预测，到 2025 年，健康旅游业将达到 1.3 万亿美元，旅行者越来越多地选择提供整体体验的目的地。

与此同时，体验式旅行正在扩大，因为精品酒店满足了人们对独特、文化沉浸式体验的需求。这涉及与当地传统和文化的联系，例如提供从农场到餐桌的餐饮、可持续的旅游选择或反映目的地传统的精心策划的体验。这种奢华、健康和当地文化的融合正在推动酒店业的增长。

ESG 和宾客体验的战略重要性

酒店业发展的一个关键因素是 ESG（环境、社会和治理）合规性和宾客体验的重要性日益增加。欧洲的酒店越来越多地整合可持续实践，不仅是为了满足监管要求，也是为了吸引有环保意识的旅行者。由技术和个性化服务推动的增强宾客体验也在塑造该行业的未来方面发挥着关键作用。

总之，虽然欧洲的酒店业市场提供了重大机遇，但也带来了需要战略导航的复杂性。该行业的价值创造潜力，加上投资者信心和对可持续性的关注，使其成为欧洲房地产领域的关键参与者。

投资者偏好：多元化和灵活性

对于移民葡萄牙的投资者来说，决定不仅与税收有关，还与多元化和长期稳定性有关。葡萄牙Mercan Group已在这个司法管辖区发起了多项黄金签证合格投资，他解释说：“投资者正在寻找分配资本的灵活性、跨不同市场的资产多元化以及拥有良好业绩记录的国家尊重投资者权利。最重要的是，他们想要安全——没有黄金签证风险或突然的政策转变，因为与其他地区不断变化和不确定的监管环境形成鲜明对比的是，这些政策转变可能会危及他们的居住身份。

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