在一张档案照片中，雅典市中心一家停业的鞋店的窗户上贴着一个“出租”的标志。Alexandros Beltes/AMNA

底层商店被改造成住宅物业出租和申请希腊黄金签证

成千上万的空置和衰败的底层商店，主要位于雅典市中心和塞萨洛尼基，现在有机会进行改造。据房地产市场高管称，新的希腊黄金签证规定已经开始动员投资兴趣收购此类房产，这些房产可以转换为公寓。

正如最近关于投资限额变更的规定所述，居留许可可以通过黄金签证计划获得，门槛低至25万欧元，而不是现在规定的80万欧元。

条件是购买的房产来自用途变更，最小面积为120平方米。也就是说，如果一家商业商店、一楼仓库甚至一间旧办公室被改造成公寓，那么25万欧元就足以向购买它的投资者发放居留许可。新主人将被禁止通过在线短期租赁平台提供，但可以通过长期租赁提供。

据房地产消息人士透露，这已经增加了雅典各个地区底层商店的购买兴趣，主要是在市中心的地区，那里的此类房产数量要多得多。

Galatsi、Kypseli、Patissia、Kallithea、Pangrati、Ambelokipi等地区目前有数千家底层商店或仓库可供使用，只要满足表面标准——即120平方米及以上。这些房产可以经过必要的翻新改造成一楼公寓，然后可供出租。在某些情况下，转换是由业主自己完成的，但大多数这些直到几年前还无人认领的房产现在正被投资者、希腊人和外国人购买，其成本远低于购买公寓，约为500-700欧元/平方米，正是因为它们的特点（底层房产）以及转换需要大量资金。

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