2024年9月26日希腊公布商改住购房移民新政细则，在原法案框架上进一步明确了相关法条的细节，以下是总结的几个主要内容:

1.投资门槛：

阿提卡大区，塞萨洛尼基大区，中央马其顿大区，南爱琴海群岛的大区(包括米科诺斯和圣托里尼岛)，投资金额最低门槛依然是80万欧元。进一步明确了，埃维亚岛属于法律规定的特殊岛屿，适用80万欧元的投资门槛；对于希腊其他所有地区，房产价格均增加到 40 万欧元及以上。上述房产最小面积应为120平方米。这 120 平方米不包括仓库或停车位，只包括主要空间。

2.申请节点：

所有商业改类别房产，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请，且用途改变应该在 2024年4月5号之后，而不是更早；

3.面积要求：

商改住房产没有具体平米数要求，可自由选择，

4.短租界定：

商改住类别房产不得用于“短租”，法案细则对短租的界定为60天，即房产租赁期不少于60天即可，也不能将其用作商业空间/办公室。

5.工业地产改住宅明确：

购买“工改住”房产，必须严格符合层高和住宅法案要求，并且工厂需要空置5年。

新政策下，更多核心区域位置的翻新希腊房产将推向市场，对于申请人来说是一个利好！

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