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目前，雅典房地产市场正在开发超过 200,000 平方米的新办公楼，另有 133,428 平方米正在规划中，这表明投资活动日益活跃，以满足企业对租赁和使用现代化场所的极高需求。

根据 CW Proprius 的最新分析，仅在今年第二季度，阿提卡大区就吸纳了 45,000 平方米的场所，比第一季度高出 50%，但同比下降了 13%，这主要是由于协议数量减少和可用场所不足。在第二季度，60% 的交易是针对现代化办公楼的。

总体而言，在 2024 年上半年，共签署了 75,000 平方米的租赁协议，其中 40% 的协议涉及续签现有合同，其余 60% 的协议涉及搬迁到新办公室。

根据分析，服务、IT 和公共管理部门的需求很大（例如公共税收机构迁至新办公室，位于前雅典心脏购物中心，由 Premia Properties 改建为“绿色”建筑）。

第二季度三分之一（32%）的租赁涉及雅典市中心的房产，30% 涉及阿提卡东北部，而南部郊区吸收了 25% 的需求，明显高于近期。据 CW Proprius 报道，这表明所谓的阿提卡里维埃拉对酒店和办公用途的吸引力日益增强。

高需求和有限的供应继续推高租金价格，目前每月约为 30 欧元/平方米，而许多在建建筑已经找到了租户。截至第二季度末，在建的 197,400 平方米中，45% 的房屋已经签订了租赁协议。

第二季度 28,000 平方米的办公楼已在阿提卡交付，其中 70% 已经有租户或正在与潜在租户进行谈判。

CW Proprius 估计，办公楼市场状况将保持良好，需求将保持高位，尤其是对“绿色”办公楼的需求。

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