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业主必须在2024年底之前在雅典市中心的特定区域申请登记号码

为了解决住房问题，政府已设定了为位于雅典市前三个区的房产发放 AMA（房产登记号码）的截止日期，即2024年12月31日。

从2025年1月1日起，至少在12个月内将不再允许这样做。既定目标是阻止公寓“流入”短期租赁，特别是在房产供应量大且大量转向此类活动的地方。

如果业主打算从事短期租赁，这个时间框架允许已经开始对其房产进行翻新和升级工作的业主在不遭受经济损失的情况下完成工作。

该禁令包括阿提卡最受欢迎的短期租赁区，这些地区的住宿集中度高，需求量大。

不过，其中也包含短期租赁需求和渗透率较低的地区，这些地区在禁令实施的第一年后可能会采取不同的方法。例如，短期住宿管理者协会 (STAMA) 建议采用针对邮政编码的方法。

但是，在第一阶段，禁止创建新 AMA 的地区将包括第一市政区的历史中心、Koukaki、Plaka 和 Exarchia、第二市政区的 Pangrati、Zappeio、Mets 和 Neos Kosmos 以及第三市政区的 Thiseio、Petralona、metaxourgeio 和 Votanikos。

据估计，今年夏天雅典市中心有超过 12,500 个短期租赁住宿单元投入运营。这相当于已关闭公寓数量（100,000-120,000 套）的约 1/10。

“我们不想妖魔化这种活动，”总理基里亚科斯·米佐塔基斯 (Kyriakos Mitsotakis) 表示。

在包括雅典卫城、普拉卡和蒙纳斯提拉奇在内的地区，共有 2,440 套公寓，其中Koukaki 有 1,164 套，Neos Kosmos有 992 套，Exarchia埃克萨基亚有 918 套，Agios Konstantinos圣康斯坦丁诺斯周边地区有 807 套。就住宿数量而言，这五个地区是最受欢迎的。

对于 STAMA 总裁 Nasos Gavalas 来说，对那些重新转为长期租赁的短期租赁给予免税不太可能产生太大影响。

“我估计目前大约有 5% 的住宿将恢复为长期租赁，但这无论如何都会发生，因为每年都有这么多人回来，要么是因为他们没有给业主带来预期的收入，要么是因为他们自己无法应付管理这些住宿的时间或体力，”他说。

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