真实案例分享马耳他移民弊端：让人头疼的马耳他身份维护！

2024-06-25 11:29来源：

援引自海雷丁：近日，马耳他移民局发了一份文件，更加详细的规范了以租房形式维持马耳他永居身份的申请人，在递交续卡申请时所需提供的材料清单~~

文件里首次正式提出，自2024年7月1日起，递交续卡文件时，牵扯到房产的，必须提供房屋的内外部照片、公寓的门牌号码以及主要出入口，且租房协议或者卖房协议必须注明卧室数量（并不是房间数量）及房屋总面积~~~
下面滨屿移民来解读一下~

首先这份移民局颁发的文件主要是给马耳他所有的房产中介看的~
在马耳他MPRP项目的申请中，房产是伴随整个申请周期的一个重要组成部分。
依据法案，申请马耳他MPRP永居项目，除了法定的资金捐款外，强制性必须有一个居住场所，所谓的强制性，是指这个居住场所并不取决于申请人的必要性，比如你申请爱尔兰，你只要暂时不去住，是刻意没有居住场所的。
但马耳他不行，MPRP项目规定，在获得身份后的第一个五年内，哪怕你一天也不去居住，也得有一个居住场所，这就是强制性。
拥有居住场所的的方式主要有两个（二选一）：
买房：主岛不低于35万欧元，外围地区不低于30万欧元。
租房：租主岛住房，房租不低于1.2万欧元/年，外围地区租房，房租不低于1万欧元/年。
在第一个5年的期限内，马耳他政府明码标价，不管你觉得贵还是便宜，如果你真不打算去住，那就可以把这笔费用直接计算到移民成本里去。一般移民中介也会把这部分费用老老实实告诉你。

问题在于续签，我们知道，通过马耳他MPRP的方式，入籍是比较难的，在不入籍的情况下，想维持永居身份，就必须每5年续一次卡~~
5年后马耳他就没有明确要求租房了，但是会要求提供一个地址~~这个地址需要多少钱呢？或者能否到时候挂靠一个地址，就接收一些信件？
但是获得马耳他移民局认可的地址的唯二方法，依旧是买房或者租房~~
像加拿大移民体系那样随便登记一个收件地址（比如朋友的地址、律师的地址、中介的地址）的方法，在马耳他完全行不通~~
如果你之前是通过买房的方式获得MRVP的身份，那后续也不用烦，继续提供这处房屋的地址即可续卡。
但如果你之前是通过租房的方式获得身份的，后续还是得老老实实一直租，只要你不打算买房且希望保留身份，就必须一直租下去，一旦停止租房，那下一个5年的续卡，就会出问题。
后面的5年和第一个5年，唯一的区别就是：租房的价格不再有限制（1万欧或者1.2万每年~）

在MPRP的销售中，为了让潜在客户放下后顾之忧，一般都会将续卡的成本说的尽可能的低~~
因此实践中我发现不少申请人对后期续卡的成本没有太多概念。
很多人都认为：
既然5年后没有租金的限制，那么就去特别村的地方，租个野房子，肯定很便宜，反正有地址。
或者
很多办理马耳他身份的都不急着过去住，续卡费用都是痛点，那就找到其他人一起报团取暖，合租一个，这样价格不就下来了~~两家合租就是二分之一，五家合租就是五分之一，成本大大降低~
但是实际情况并没有想象的美好~~
首先马耳他和中国情况不一样，并没有那种乡村地区年久失修的老房子，马耳他本身就坐落在一大块坚固的珊瑚石灰岩高地上，适合建房的土地就不多，只有沿海一些区域可供出租的房屋会多些。而且马耳他人口也相对密集，主岛上并没有什么便宜的房子可以租，即便去到戈佐岛，最便宜房子也得600欧一个月。
那么维持下来也就是7200欧一年，相比前五年相当于打了7折~~~
在过去，合租啊~共享地址、甚至挂车库、挂储藏室地址之类钻空子的办法没准行得通，这也正是本文开头，马耳他移民局给房产中介开会发布最新指示的背景~~~
从2024年7月1日起，房屋必须提供详细的照片和卧室数量备案~~~移民局收到文件后会详细比对~~~
这就很难弄了，以前一套公寓的地库可能有个独立的备案地址，租个车库价格不贵，也就混过去了，现在呢？要拍详细照片，拍出来是个车位，你总不能说全家打算在车位上搭帐篷吧~~~
再比如，一个案子的申请人较多，比如一家五口，租一个一室一厅的房子，会被移民局质疑~~引来不必要的麻烦
此外，一个房子或者一套公寓只有一个备案号，现在移民局要求每一份续签的申请只能对应一个房屋备案号，再加上图片的比对，几乎完全杜绝了弄虚作假、挂靠甚至合租的可能性。

总结一些：
如果你办马耳他身份是打算长期居住，那铁定需要买房或者租房，不存本篇所提的续签烦恼。
但是很多办理希腊或者马耳他身份的，就是冲着这两国最为宽松的移民监政策，宽松到居住要求为0~~
因此如果抱着后一种心态来办理马耳他身份的，就必然面对令人头痛的续卡费用问题~~
当然最一劳永逸的方法就是买房~~
如果预算有限、坚决不买房的，那就得做好适当的预期：维系身份，没有什么投机取巧的聪明方法，一年最少七八千欧的房租，再加上强制购买的健康保险，如果维持这张卡10年，那就是大几十万人民币的成本，没有跑。
我写这篇文章不是说马耳他项目不能做，MRVP确实有很多优势，本文的初衷旨在告知后续维护的真实成本，将此成本纳入预期，不要被忽悠就对了。
PS: 在这方面，和马耳他有点类似的希腊项目，完胜，相比较而言，身份持有成本几乎为零（还有租房收益），只是9月份就要涨到80万欧元了~~~


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