大家好，经过前两期的介绍，可以总结到马耳他一名适合为了孩子教育的家庭，为了经商便利的企业家，以及为了税务规划一个人。马耳他移民分为永居和护照两种，我们先来看一下马耳他的黄金签证，比较永久居留签证，这是近期刚刚搬出的新投资政策，抵消了原来的国债投资选项，现在要求是支付4万欧政府行政管理费，购买价值35万欧或租赁年租金不低于1.2万欧的房产，如果是在马耳他南部或者哥索岛，则分别是30万欧和1万欧的租金。买房和租房都是持有5年，5年后仅提供住址证明即可，不再有金额要求。另外还要向当地慈善机构捐赠2000欧元。如果是买房，去向政府捐赠28000欧，如果是租房，则需要向政府捐赠58000欧，需证明拥有50万欧元的资产或至少15万欧元的流动型金融资产。

　　优势就是没有语言、技能、居住等要求，一家四代可以申请，包括主申请人及配偶，可携带孩子父母及孙父母，这应该是唯一可以四世同堂的项目了。还有就是先获批后投资，可以最大程度保障资金的安全性。劣势就是审批慢，之前都要一年左右，预计其他3~6个月就能获批的黄金签证效率太低了。

　　如今移民局要是承诺要加快审批速度，但我只能说还要拭目以待，而且不能自动获得工作许可，需要特别申请审批也是比较难的。黄金签证是和不想做年民间，想要灵活规划家庭生活的，以及想要资金更灵活安排，不用永久绑定身份的。我们再来看一下马耳他投资入籍政策，官方称为杰出投资者规划政策，马耳他护照全球排名第8位，每千级落几千184个国家，作为欧盟国护照持有人可以居住在其他欧盟国家，含金量还是很高的。

      当然投资要求也不低，主申请人需要向政府捐赠60万欧，需要36个月的审批时间。或捐赠75万欧，则只需12个月的审批时间，其他申请人则每人捐赠5万欧，再向当地慈善组织捐赠1万欧，还要购买至少70万欧或者租赁年租金不低于1.6万欧的房产，持有5年，所以加起来至少也要70万欧左右了。不仅投资金额高，被调审核也很严格，是有一定拒签率的。我们发现办理马耳他身份都要求投资房产，那当地的房产市场怎么样呢？

　　从马耳他的经济发展速度、开放的经商环境，其低收位率来看，这市场当然也不会太差。根据的全球房价指数来看，而马耳他2018年的房产增值全球第一，在过去的2020疫情年，房价也增长了5%，连平均租金回报率在5%~6%，即使是08年金融危机都没有受到太大影响，无论是本国人还是外国人，都热衷在这里投资或者购买度假屋，马耳他政府也很特别，为了公平对待常寿居民，对外国人采用了限购政策。在马耳他居住5年以上的欧盟人，包括马耳他人要优于居住5年以下的欧盟人，在于非欧盟人，而非欧盟人只能购买一套房，而且要提前申请购房许可。

　　当然政府也开放一些不限购的区域，不仅不限购，还可以任意出租，所以马耳他的房价整体还处在一个健康上升的阶段和其他国家不一样，外国人在马耳他购房是可以申请贷款的，大约能贷出50%，利率在5%左右，而且没有房产税，所以通过投资盈利方式获取的，获批后选择购房才是无知的。