数据显示，在住房库存充足的地区，挂牌出售的房产数量远远超过可供出租的房产数量，这表明房主不愿出租其房产。

根据 Spitogatos网站的数据，这一趋势在雅典西郊最为明显，该地区以广大人口的负担能力而闻名。

阿提卡这一地区的可用出租房屋数量仅为 867 套，仅占同一地区相应待售房产（10,358 套）的 8.3%。

这一趋势在各个地区都持续存在。 在雅典市中心，只有 5,039 处房产挂牌出租，而已挂牌出售的房产有 32,268 处。 同样，在住房供应量最高的南郊，可供出租的房产为 8,365 套，而待售房产为 41,567 套。

在北郊也可以观察到同样的情况，其中挂牌出租房产为 5,610 套，而待售房产为 26,526 套。

在比雷埃夫斯，只有 756 套可供出租的房产，而待售房产有 5,272 套，这在一定程度上解释了价格大幅上涨以及外国购买兴趣增加的原因。

出租房产供应不足的同时，高利率、购买力下降、严格的信贷要求和高昂的销售价格等因素促使大多数希腊人租房

希腊北部的塞萨洛尼基也呈现出类似的情况，有 39,768 处待售房产，出租公寓不超过 8,893 处。

租赁房产供应不足之际，租赁需求正处于几十年来的最高峰，而高利率、购买力下降、严格的信贷要求和上涨的销售价格等因素促使大多数希腊人租房。

在房地产领域拥有丰富经验的 MORE Group 首席执行官 Ilias Papageorgiadis 表示，待售房产多于出租，源于业主对长期租赁盈利能力丧失信心。

激励措施

最近，民意调查代表 MORE 进行了一项全国性调查，探讨了将关闭的房产重新融入市场所需的激励措施。 受访者呼吁减少租金所得税和 ENFIA 财产税，同时采取措施确保更好地保护业主免受拖欠房客或租赁财产损坏的影响。

帕帕吉亚迪斯说：“供应量明显减少，因为许多业主认为他们无法免受有问题的租户的影响，并呼吁采取更严格的控制和保险。” “我们还寻求对租赁纠纷进行快速司法处理，”他说。

一个潜在的解决方案包括建立一个专门的司法机构来处理驱逐和财产纠纷，旨在减少当前系统中普遍存在的重大延误。

“如果租户拖欠付款，但他们有一位好律师，他们通常可以将其（免费）居留期限延长数月，甚至可能超过一年。 与此同时，法庭上停滞的财产纠纷解决案件数以万计，剥夺了市场上有价值的财产，”Papageorgiadis 说。

他还认为有必要制定立法规定，以加强对业主的保护，使其免受不付费租户的侵害。 “如果房东担心他们无法采取补救措施来处理‘有问题的租户’，他们可能会选择将房产空置。 如果不解决与众多房产相关的积压的未决法院案件，关闭将持续存在，”他说。

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