2024年第一季度希腊房地产市场仍在快速增长，住宅房地产、商业房地产和物流等各个领域都呈现出积极的前景，这是根据已公布的研究和研究的相关数据得出的结果。

除了发展前景之外，新趋势表明，它们是房地产行业所有各个部门的需求中心，与建筑施工的可持续性相关，但也与其他标准相关，例如创造新数据的便利公民生活不仅与建筑物有关，而且与建筑物所在的更广泛区域有关。

公寓价格正在上涨——哪些公寓涨幅最大

2023年房地产价格继续加速上涨。希腊央行最新数据显示，2023年公寓价格年均上涨13.4%，而2022年涨幅为11.9%。更详细地说，与 2022 年同期相比，2023 年第四季度新公寓（即房龄 5 年以下）的价格涨幅为 11%，旧公寓（即房龄 5 年以上）的价格涨幅为 12.4%。 2023年，新公寓的年均价格增长率为12.4%，而2022年的增长率为12.5%；而旧公寓2023年的年均价格增长率为14.2%，而2022年的增长率为11.6%。

从按地理区域的数据分析可以看出，与2022年同期相比，2023年第四季度雅典公寓价格涨幅为10.8%，塞萨洛尼基为14.6%，其他大城市为13.9%，全国其他地区为11.2%。 2023年全年，同地区价格较2022年涨幅分别为13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

对于全国所有城市地区来说，2023年第四季度公寓价格较2022年第四季度平均上涨12.1%，而2023年年均涨幅为13%、9%。

新趋势——15分钟智慧城市

根据《RE/MAX 欧洲 2023 年住房市场报告》的研究，近 1/3 的欧洲人听说过 15 分钟城市的新趋势，该城市将包括医院、工作场所和学校设施在内的所有重要服务都集中在一起距离居民家15分钟步行或骑自行车。 总体而言，包括希腊人在内的 55% 的欧洲人认为，如果每日通勤时间缩短将会带来巨大好处，而近十分之五的受访者 (44.8%) 认为创建 15 分钟城市将带来环境效益，因为人们不会每天需要长途旅行的时间更长。

欧洲人也对直接进入绿色空间感兴趣，尤其是在大流行之后。 向可再生能源的转变也是一个重要的可持续发展趋势。 近五分之一的欧洲人已经在其房产上安装了太阳能电池板，超过 40% 的业主希望在不久的将来安装太阳能电池板，而几乎同样多的人希望看到更多地使用可持续建筑材料 (40.2%) 和环保材料施工方法（36.4%）。

在希腊，第一个 15 分钟城市正在前 Hellinikon 机场建成，这是 LAMDA Development 全面展开的城市复兴计划的一部分。

正如LAMDA Development Odysseas Athanasiou董事总经理所提到的，埃利尼科正在建设的新型绿色智慧城市旨在让居民在15分钟内满足基本的日常功能（例如工作、购物、教育、健康），步行、骑自行车或公共交通工具。 我们已经在哥本哈根、阿姆斯特丹和新加坡等城市看到了这种趋势的发展。

希腊物流前景极佳（适合仓储和运输服务的房地产）

2023 年，无论是在需求层面还是在价值层面，物流业都呈现出极其乐观的走势。 正如 GEOAXIS 房地产和估价服务公司在最新的物流价值观察中指出的那样，电子商务时代已经开始给我们感知消费者体验的方式带来翻天覆地的变化。 GEOAXIS对该行业的2024年预测是需求和租金持续增长（我们已经处于5.5欧元/平方米/月的水平），但速度较慢，收益率增长约7%。 如果希腊成功成为东南欧的交通枢纽以及西欧和亚洲的连接点，该行业的长期前景将是独一无二的。

更广泛地说，物流业和整个运输业在我国有着巨大的发展和增长空间。 根据德勤研究（2020），该行业每年对 GDP 的贡献为 10.8%，低于欧盟 13% 的平均水平。

根据安永会计师事务所 (EY) 2023 年 10 月发布的相关研究中世界银行（物流绩效指数）的最新数据，希腊从 2018 年的第 42 位上升到 2022 年的全球第 19 位。与中国、意大利和英国的立场相同。 相对排名最高的是新加坡，其次是希腊、芬兰、丹麦、德国、荷兰、瑞士、奥地利、比利时、加拿大、香港、瑞典、阿联酋、法国、日本、西班牙、台湾、韩国和美国。 希腊在物流绩效指数（LPI）调查的所有领域都有所改善。 增幅最大的是数字化领域（提高了 24%），其次是私营部门可靠性（提高了 23%）。

商业写字楼前景乐观

根据 Cerved Property Services 超过 200 名合作伙伴、经纪人和评估师参与的年度房地产市场研究结果，希腊房地产市场未来六个月的前景乐观。

特别是在办公室方面，绝大多数受访者预测，与老式办公空间相比，现代办公室的购买和租赁兴趣将呈现稳定甚至增加的趋势。 事实上，他们相信，对具有绿色特色、高能源分类和环境认证的办公室的需求将持续增加。

就门店而言，疫情后电商的加强，实体店占据的市场份额越来越大，高街零售优势明显，而二级市场前景看好看起来不是特别有前途。 尽管如此，随着雅典和塞萨洛尼基市中心的中央商业用途不断增加，租金价格似乎保持稳定。

根据 Cerved Property Services 的研究，人们对所有类别的仓储空间的兴趣预计将特别增加，近年来物流领域的大量投资、租金和市场价值证明了这一事实总体上呈现稳定趋势，但雅典和塞萨洛尼基市场除外，这两个市场的市场正在增长。

住房市场方面

阿提卡、塞萨洛尼基以及全国所有旅游区仍存在需求过剩，而其他地区供需关系总体平衡。 加强需求的因素包括外国人对黄金签证和度假屋的兴趣、希腊富裕家庭对自住住房的需求增加以及住房现在所具有的投资作用。 相反，削弱希腊家庭购买需求的因素是通货膨胀导致物价快速上涨以及住房利率上升。

CPS 年度调查得出的一个特别有趣的结论涉及 ESG 特征在房地产市场中发挥的作用。 特别是，高能源等级房屋的销售价格显示出更强劲的增长趋势，最高可达 20%。

房地产市场的可持续投资

希腊的房地产开发领域也是在戛纳举办的MIPIM国际房地产展览会的中心，

比雷埃夫斯银行首席企业与投资银行部高级总经理Theodoris Tzouros在参加Enterprise Greek举办的讨论时表示，希腊经济为可持续投资提供了重要机遇。 房地产开发、绿色能源和旅游业是这些投资的核心。 MIPIM是全球房地产领域领先的展会，共有90个国家、超过20,000名国际房地产行业参观者和管理着4万亿资产的投资者参加。 欧元。

特别是在旅游领域，重点是旅游产品的升级，以爱琴海岛屿、克里特岛和雅典为重点的新四星级和五星级单位活动活跃，后者已成为独立的旅游产品。 就房地产市场而言，办公楼和物流大楼的流动性主要集中在雅典，其次是塞萨洛尼基。 佐罗斯先生强调，由于希腊拥有强大的银行体系、政治稳定、投资等级以及来自欧盟的重要发展计划的涌入，这些因素将为希腊经济带来显着提振，因此预计未来几年的环境将是有利的。

希腊购房移民即将在2024年迎来大规模涨价潮，涨价至80万欧元，欢迎联系滨屿移民！