关于黄金签证新安排的修正案已在题为“纳入2022年12月14日理事会指令（EU）2022/2523，以确保跨国企业集团和大规模国内集团的全球最低税收水平”的法案中提出。欧盟（第二支柱）和其他海关和税收规定。

通过此次修订，根据投资实施的地区，房地产收购时的最低收购价值以及特定旅游住宿租赁的总合同租金都会增加。 该国需要更多投资的领域正在扩大。

然而，在投资的情况下，通过购买房地产：在明确规定的情况下，所需的最低财产收购价值仍为 25 万欧元，但主要场所的最小面积也受到限制，如果是结构性房地产或已颁发建筑许可证的房产，则重新定义允许投资涉及多于一处房产的情况。

该修正案还禁止使用完全所有权和第三国公民所有权获得的房地产（视情况而定）用于首次授予或续签投资者的居留许可。 如果不遵守上述禁令，预计将吊销居留许可和/或对业主和/或财产所有人处以规定的独立行政罚款，这构成公共收入。 但根据之前的立法框架，还为实施上述规定提供了所需的立法授权，并就投资者居留许可的有效性和完成投资的可能性引入了过渡性规定。

拟议的规定

题为“与房地产投资挂钩的居留许可 - 取代第 5038/2023 号法律第 100 条和第 176 条第 49 款”的拟议条款第 1 条强调了以下内容：

1. 《移民法》（第 5038/2023 号法律，A' 81 号法律）第 100 条中关于房地产投资的规定： a) 第 2 段被替换， b) 增加了以下内容： ba) 第 2 段新增了第二段。 4和bb)第7A、c)段第6段第一段中的引文更正，第100条表述如下：

“第一百条

房地产投资（投资者永久居留许可）（“B.5 类”居留许可）

1. 根据权力下放行政秘书的决定，向符合以下条件的第三国公民授予五 (5) 年居留许可，并可续签：

a) 他已持任何入境签证合法进入该国或在该国合法居住，即使他所持有的居留证不允许改变目的。

b) 在希腊拥有完全所有权和县级不动产。 对于不可分割的共同所有权财产，其购置价值至少等于第 2 款中定义的价值，仅当共同所有人是已签订同居协议的配偶或同居者时，才授予居住权。 否则，只有当每个共同所有者的百分比值至少等于第 2 条中定义的值时，才授予居住权。

c) 通过位于希腊或其他欧盟成员国的法人实体拥有希腊不动产的完全所有权和占有权，其收购价值至少等于第 2 条中定义的价值，该法人实体拥有股份或完全拥有公司股份。

d) 根据第 4002/2011 (A' 180) 号法律第 8 条第 2 款签订了长期综合旅游住宿合同，或根据第 1652/1986 (A' 1986) 号法律签订了旅游住宿分时度假合同167) ，其值至少等于第 2 段中定义的值。

e) 他是成年人，作为无遗嘱或遗嘱继承人或由于父母的支持，获得了客观价值至少等于第 2 条中定义的不动产的完全所有权和管辖权。

2. a) 对于阿提卡地区、中马其顿地区的塞萨洛尼基地区单位、南爱琴海地区的米科诺斯地区单位和锡拉地区单位，以及根据上次人口普查人口数量超过的岛屿居民人数超过 3,100 人，购买时房地产的最低购买价值以及第 1 部分 c.d) 项合同的总合同租金定为 800,000 欧元。 如果通过购买第一款区域内的房地产进行投资，则以单一财产进行。 特别是如果是建成的房产或已颁发建筑许可证的房产，则需要至少 120 平方米的建筑面积。 如果通过购买不动产的不可分割的共同所有权百分比进行投资，则共同所有权百分比的最低价值设定为 800,000 欧元，但须符合前几段的条件。

b) 对于该国其他地区，收购时房地产的最低收购价值以及第 1 款 d) 款合同的总合同租金定为 400,000 欧元。 如果通过购买第一款区域内的房地产进行投资，则以单一财产进行。 特别是如果是建成的房产或已颁发建筑许可证的房产，则需要至少 120 平方米的建筑面积。 如果通过购买财产的不可分割的共同所有权百分比进行投资，则共同所有权百分比的最低价值设定为四十万（400,000）欧元，但须符合前面段落的条件。

c) 特别是在通过购买房地产进行投资的情况下，由于其主要场所改为住宅，因此收购时的最低收购价值设定为 250,000 欧元。 第一段的条件也适用于通过购买由工业建筑或工业建筑的一部分组成或工业建筑位于其中的房地产进行投资的情况，前提是其中没有已建立和运营的工业至少最近5年。 前述各段的投资是在单一财产中进行的，并且必须在提交授予投资者永久居留许可的请求之前完成用途变更。 对于第二款的情况，卖家也可以进行更改。 如果通过购买不动产的不可分割的共同所有权百分比进行投资，则共同所有权百分比的最低价值设定为 250,000 欧元，但须符合前几段的条件。

d) 特别是在通过购买由待修复或重建的受保护建筑物或受保护建筑物的一部分组成的房地产或受保护建筑物位于其中的房地产进行投资的情况下，设定了收购时的最低收购价值25万欧元。 第一项之投资，以单一财产进行。 如果通过购买不动产的不可分割的共同所有权百分比进行投资，则共同所有权百分比的最低价值设定为 250,000 欧元，但须符合前几段的条件。 本案财产在全部修复或者整体重建完成之前转让无效。

3. 不动产购买时的最低价值，以及酒店住宿或旅游住宅租赁的总合同租金，根据转让公证书得出，如果需要遵守根据第 2 款分别确定的相应合法记录的付款公证书和解除解约条款或租赁合同中的可信价格的支付，必须在提交授予授予请求之前全额支付投资者永久居留许可。

4. 第三国公民 - 投资者永久居留许可的持有者可以更新其居留许可，每次的期限相同，只要房地产仍属于其所有权和县，或者第 1 款的合同仍然有效，并且目前其他条件均已满足。 对于第三国公民（已实施第 2 款 d）点投资的投资者的永久居留许可证持有者的例外情况，首次续签其居留许可证的附加条件是实施全面恢复房地产数据或其全部重建，无论建筑物或其部分的改建、倒塌或拆除的原因如何。 离开该国的时间不构成阻碍续签居留许可的理由。

5、约定的价款或租金通过以下方式全额支付：

a) 将两行银行支票存入受益人在希腊经营的信贷机构持有的付款账户，

b) 根据第 4537/2018 (A' 84) 号法律第 4 条第 c.24 款，通过信用转账，以及 c) 通过在希腊运营的支付服务提供商安装的 POS，通过银行信用卡或借记卡收取费用根据在希腊运营的第 4537/2018 号法律第 4 条第 11 款，买方卡位于受益人在支付服务提供商处持有的支付账户中。 上述款项也可由买方的配偶或二级以下血亲支付。 上述所有规定也适用于自2017年1月1日至今通过上述付款方式进行的付款。

付款的所有详细信息，特别包括卖方、买方和任何第三方付款人的身份详细信息、付款人的付款帐号、地址、官方个人证件号码、付款人的身份号码或日期及其地点受益人的出生、付款方式和付款人借方和贷方的相关付款账户，以及买方关于与第三付款人的婚姻关系或亲属关系的负责任声明，均由签约方负责任地声明和提交当事人在公证合同起草人面前并列在其中。

6. 第三国公民在提交投资者永久居留许可申请时，须提交起草第 1 款 d）点的转让或租赁合同公证书的公证人的证明，证明缔约方的详细信息、财产的详细信息、约定价格或租金的支付方式以及支付的所有具体细节，根据本协议的规定，是否存在任何分离条款，以及卖方是否使用特定财产来签发永久投资者居留许可证。 如果因转让而取得，则需提交投资者的房地产数据声明副本（E9）。

7. 第三国公民、房地产所有者可以租赁房地产。

7A. 在共享经济背景下，禁止第三国国民为初次授予或续签投资者居留许可而购买的房地产进行短期出租。 此外，根据第2款c）点的条件，为首次授予或续签投资者永久居留许可而完全拥有和由第三国公民拥有的财产不得用作公司总部或分支机构。 如果不遵守第一款和第二款的规定，居留许可将被吊销，并对业主和/或财产所有者处以五万 (50,000) 欧元的独立行政罚款。 如果不遵守第 4 款第二段的条件，将对业主和/或财产所有人处以十五万 (150,000) 欧元的独立行政罚款。 如果不顾第 2 款 d) 款的禁止而签订财产转让合同，则将吊销居留许可，并对业主和/或财产所有人处以 150,000 欧元的独立行政罚款。 本文中的罚款属于公共收入，根据《公共收入征收法》（第 4978/2022 号法律，A' 190）征收。

8. 在居留许可有效期内将房地产转售给第三国的另一名公民，则有权向新买方授予居留许可，同时撤销卖方的居留许可。

9. 根据本条授予的居留许可并不规定获得任何形式工作的权利。

10. 居留许可的签发将于签发机构收到文件中的所有信息后 2 个月内签发。

11. 在以任何价格签订房产销售合同的情况下，第三国公民的卖方必须提供权力下放管理机构当地主管外国人和移民局的证明，证明具体是否财产已用于签发投资者永久居留许可证。 根据第 1 款 c) 点，上述规定相应适用于法人实体出售其股份或法人股份由第三国公民全资拥有的财产的情况。

2. 《移民法》第 176 条第 49 款有关授权条款的规定修改如下：

“49。 根据移民与庇护部部长、国民经济与财政部长、环境与能源与发展部部长的共同决定，根据第100条提交投资者永久居留许可申请时提交的证明文件以及方法证明协助的内容，可以在提交和审查上述申请时根据第 2 款的 c) 和 d) 进行定义。 根据移民和庇护部长、国民经济和财政部长、环境部长和能源部长以及独立公共税务局局长的联合决定，对实施条件和限制进行审计的程序和机构第 100 条规定了该条第 7A 款罚款的认证和征收程序以及任何相关问题。

3. 根据第 4251/2014 (A' 80) 号法律第 20 条 B 款、第 5007/2022 (A' 241) 号法律第 92 条的特殊条件或条件向第三国公民授予的投资者居留许可只要继续满足授予时有效的 OPOL，在本协议生效日期之前有效的 OPOL 仍然有效并更新。

4. 在不影响第 5007/2022 号法律第 92 条的情况下，第三国公民可以在 2024 年 12 月 31 日之前按照该法律生效前有效的制度完成投资，前提是预付 10%根据《移民法》（第 5038/2023 号法律，A' 81）第 100 条第 1 款 d) 款合同的购买价格或总合同租金，或按照以下规定支付约定价格或租金同一法典第100条第5款，签署一份经过公证的初步协议或签署一份特定日期的私人协议以及买方银行出具的有关在9月30日之前将预付款发送至卖方账户的相关信用证明， 2024 年。

如果第一款所述的财产的购买尚未完成，第三国公民可以根据本法生效前有效的条件完成对另一项或其他财产的投资，但须遵守第92条5007/2022 的规定，且无论如何不得晚于 2025 年 4 月 30 日。

政府官员怎么说？

为了解决住房问题、限制“圆角”地区的需求并通过降低特别高的价格来解决房地产市场的扭曲问题，国民经济和财政部正在着手立法以提高黄金签证的限额。 同时，正如政府官员所言，不要在阿提卡的廉价地区制造“泡沫”，加剧住房危机，也是深思熟虑的。

从本质上讲，该部正在根据房产所在的地理位置制定三种速度限制，并为那些投资列入保护建筑的人提供特殊待遇。 同时，不会失去引入投资资本进入该国和发展房地产市场的动力。

特别是，正如Kostis Hatzidakis部长宣布的那样，从今年3月31日起，向第三国公民授予五年居留许可（黄金签证）将适用以下条件：

- 在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位以及人口超过 3,100 人的岛屿上，相关方必须拥有的房地产价值增加到 800,000 欧元。 该国其他地区的房地产价值为 40 万欧元。 无论如何，投资必须投资于面积至少为 120 平方米的一处房产（不得投资于多处价值较低的房产）。 允许以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

这些领域对外国投资者来说是典型的“磁石”。 例如，阿提卡的北部和南部地区（特别是里维埃拉沿海部分）、塞萨洛尼基中心、米科诺斯岛和圣托里尼岛。 今天，50万欧元的限额适用于北区地区，特别是Penteli、Kifissia、metamorfosi、Chalandri、Agia Paraskevi、Vrilissia、Nea Ionia、Heraklion、Cholargo、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi。 南区分别为 Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Hellinikon-Argyroupoli、Kallithea、Moschatou-Tavros、Nea Smyrni 和 Palaio Faliro 等市，中区为雅典、Philadelphia-Chalkidona、Galatsi、Zografou 等市、凯萨里阿尼、拜伦、伊利乌波利、达夫尼斯·伊米托。 例如，在比雷埃夫斯，最近价格飞涨，销量出现爆炸性增长。

在立法规定的其他条款中，规定了以下内容：

对于目前具有不同用途并改建为住宅的建筑物，最低投资金额为25万欧元。 用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。

如果投资于待修复的保护建筑，则限额也为 250,000 欧元。 房地产市场高管表示，对上市房地产的豁免将降低最低投资门槛，旨在激励外国投资者投资需要资本开发的特定房地产类别。 如今，许多业主无力承担修复保护建筑的巨额费用，导致这些建筑很大一部分已经陷入了糟糕的状态。

只要房地产仍然属于投资者的所有权，居留许可就可以续签相同期限（5 年）。 如果是对保护建筑的投资，续签居留许可的另一个条件是该建筑的修复工作已经完成。 如果投资者出售房产，则其居留许可将被撤销，而买方则有权获得居留许可。

投资者可以出租其购买的建筑物，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司总部或分支机构。 如有违反，居留许可将被吊销，并处以 50,000 欧元的罚款。

除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订长期复杂的旅游住宿合同或旅游住宿分时度假合同来获得居留许可，该合同相当于每个地区的价值（阿提卡等地为80万欧元，阿提卡等地为40万欧元）该国其他地区的欧元等）等）。

Hatzidakis先生表示，为了不扰乱市场运行，预计过渡期需满足以下条件：

第三国公民在今年9月30日前支付价款、或支付10%预付款、或签署预合同或私人购买协议并证明相关信用的，可在符合条件的情况下于今年12月31日前完成投资到目前为止一直有效。 在这些情况下，如果该房产的购买尚未完成，买方可以完成对另一处房产的投资，始终遵守迄今为止适用的条件，但无论如何不得在 2025 年 4 月 30 日之后。

据房地产市场高管称，去年希腊黄金签证是全球最受追捧的。 移民政策部的数据也支持了这一点，根据该数据，2023 年全年需求达到“红色”，申请（首次批准和续签）达到 10,214 项，创 5 年来新高。 与此同时，根据 2018 年至 2023 年 12 月提交的申请的决定日期，在过去 12 个月内，颁发了 5,701 个永久投资者许可证（4,231 个初始许可证和 1,470 个续签许可证）。预计投资额至少为 10 亿欧元一年内颁发了 4,231 个永久投资者许可证，对应于相同数量的房地产销售，每笔交易的最低金额为 250,000 欧元。 此外，还有 8,800 份申请正在等待处理。