这些规定旨在增加长期租赁住房供应和在黄金签证对住房成本的影响，同时保持投资资金进入该国和房地产市场的发展激励。向第三国公民发放为期5年的居留许可黄金签证);自2024年3月31日起，以下条件将适用:

1.在阿提卡地区，塞萨洛尼基，米科石共及人口超过3,100人的岛屿，有关方面必须拥有的房地产价值增加到800,000欧元。在该国其他地区房地产的价值为 400,000 欧元。在任何情况下，投资必须至少 120平方米的一处房产(而不是更多价值较低的房产)。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其最低价值分别设定为 800000 欧元和400000 欧元。

2.对于目前有不同用途的建筑物，并被改造成住宅，最低投资金额为25万欧元。使用转换必须在申请居留许可之前完成。

3.此外，25万欧元的限额也确定了投资于正在修复的保护建筑物。

4.只要房地产仍然属于投资者所有居住许可证可以续签相同的期限(五年)。如果这是投资于保护建筑物，续签居留许可的另一个条件是建筑物的修复完成。如果投资者出售房产，那么他的居留许可将被吊销，买方有权获得居留许可。

5.投资者可以租用他们购买的建筑物。不得以短期租赁方式出租。同时，如果将住宅改为住宅，则禁止将其用作营业总部或分支机构。如违反规定，将吊销居留许可，处以50000欧元的罚款。

6.除购买房地产外，第三国公民还可通过签订长期综合旅游住宿合同或旅游住宿分时租赁合同获得居留许可。按地区价值相应的(阿提卡等，80万欧元)，40万欧元，其他国家等。

为了使新制度顺利实施，不扰乱市场运行，过渡期应具备以下条件:

支付费用或预付10%的第三国公民;或者签署预购合同或私人购买协议，在2024年9月30日之前证明相关信用额，可以在2024年12月31日之前按照迄今为止有效的条件完成投资。在这种情况下，如果房地产交易没有完成，买方可以按照目前为止的条件完成对另一房地产的投资，但不得在2025年4月30日之后。

涨价赶政时间轴：

1. 2024年9月30日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案

2. 2024年12月31日前全款过户。若因第一套购房有问题，无法完成交易，则可进行下一套房屋购置用于身份办理，该交易需在2025.4.30前完成。

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