过去几天，房地产专业人士、外国投资者和房主一直担心黄金签证计划的确切变化。

向Kathimerini表达的意见中的一个共同主题是，如果整个雅典和塞萨洛尼基的最低投资额定为80万欧元，该项目将失去竞争力，大多数投资者将转向其他国家，在这些国家，获得居留许可以换取投资的成本更低。例如，塞浦路斯的门槛为30万欧元，西班牙为50万欧元。

然而，如果选择中间立场的解决方案，使阿提卡的一些地区的最低限额从40万欧元开始，估计购买兴趣可能会继续，但不会超过最近的水平，从而降低价格。

然而，在这种情况下，投资者将几乎完全转向新建房地产，特别是如果它们位于需求不高的地区，如雅典西郊或阿提卡的其他外围市场。但每个人都希望避免的是重复去年的需求激增现象，这正是因为该计划的变化。在阿提卡最受欢迎的地区（中部、北部和南部郊区），门槛从25万欧元翻了一番，达到50万欧元，这产生了销售额倍增的效果，因为投资者希望在这些变化生效之前采取行动。

然后，由于仍有一些地区的上限为25万欧元，他们转向了这些地区，结果在这种情况下，价格也急剧上涨，造成了房地产市场的扭曲。

比雷埃夫斯的例子最具特色，Spitogatos在线分类广告网络周二发布了一份对更广泛地区房屋销售和租赁价格演变的分析。

调查发现，仅在2023年，比雷埃夫斯市中心的平均要价就上涨了15.9%，而郊区的平均要价则上涨了19.5%，因此价格分别达到了每平方米2000欧元和每平方米1653欧元。