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根据比雷埃夫斯银行的一项研究，希腊房地产市场估计共有212000套房屋失踪。这就是为什么今天的价格被高估了14%，而根据希腊经济的基本宏观经济数据，价格应该处于这个水平。

分析补充说，供应减少的主要原因是短期租赁活动吸收了17万资产。

该行分析师估计，尽管预计房地产供应不会立即增加，但为了满足过剩需求，房价两位数百分比上涨的周期已经过去，虽然价格将继续上涨，但现在将以个位数的速度增长。

比雷埃夫斯银行金融分析和投资战略主管伊利亚斯·莱科斯表示，解释供应下降的参数之一是金融危机期间私人建筑活动的崩溃。

据估计，2001-2011年，全国住房存量增加了917000套。仅在2005年，当建筑业达到顶峰时，就交付了19.5万套新住宅。相反，在随后的十年（2012-2021）中，新增住房数量没有超过15.5万套。也就是说，即使这是有史以来最好的一年，它们也比一年（2005年）少。

在同一时期，就需求而言，2001-2011年新增582000户家庭，而在接下来的十年中，相应的数字降至197000户。然而，与此同时，170000处房产被吸收用于短期租赁，因此总需求达到367000处。

212000套住房的赤字就是这样发生的，这也解释了销售价格非常高的原因。如果不是短期租金上涨，住房市场的供需平衡显然会比今天更好。

然而，正如分析师所解释的那样，市场疲劳的最初迹象现在已经开始出现，因为高价格似乎已经开始导致交易减少。