希腊能源等级简介

重点1：根据欧盟能源新规，可持续发展正在成为房地产行业的主流，在投资者眼中也变得越来越重要。商业房地产中可持续发展的商业先例已经变得更加强大，因为投资可持续发展不仅对环境友好，还能佐证这些企业是聪明的，有远见的，有环保意识的。同时大大节省成本，并产生租金溢价。

重点2：预计欧盟能源新规将影响未来地产投资。

重大翻新和现代化改造房产：要么可以减少30%的一次能源需求，要么符合欧盟   政策和欧洲改造要求。

（新建房）许可取得和所有权：欧盟分类法明确规定，建筑需要符合A级能源性能证书。

另一个影响房地产投资的因素与融资有关，因为与不符合欧盟标准的建筑/开发项目相比，获得资金和筹集资金符合欧盟标准的房地产有明显的优势，后者可能在融资过程中支付更高的利率，使一些项目不可行。不符合标准的建筑将面临潜在投资者的限制，以及需求方面的限制，因为企业也希望实现其可持续发展目标，这已经成为企业选址战略的决策触发器。上述所有方面都直接影响到房地产资产的估值，因此将在未来几年塑造该行业的未来。

建筑能源等级证书

EPC 是根据多种因素计算得出的，如外墙保温、家用锅炉、热水箱、散热器、双层玻璃窗、暖通空调系统等。

EPC签发后有效期为十年。它以 A 到 H 的等级显示建筑物的能源等级。在希腊，字母将采用希腊语，如下图所示（A+、A、B+、B、Г、Δ、Ε、Ζ、H）。A+ 目前是最高评级。 

A+、A、B+、B 级

这些主要针对 2012 年之后建造的现代建筑。。这些建筑物具有良好的隔热性能、气密的窗户以及现代化的供暖或制冷系统等。

C、D、E 级

这些评级通常分配给 1980 年至 2010 年之间建造的房屋。它们有一定的隔热效果，但可以进行一些升级。 

F级和G级

这些评级是指需要进行重大更新才能提高能源效率的旧建筑。此类房屋可能有资格参加由环境和能源部领导的“住宅建筑能源效率”计划。该计划为想要对其房产进行节能改造工作的房主（公寓、公寓楼和房屋）提供激励措施。

成功的申请者将获得赠款和贷款资金， 最高可达翻修费用的 70%。 F 级和 G 级的房屋有资格获得额外奖金，特别是窗框、遮阳系统和中央供暖装置的更新。

--希腊能源新规之前的房产，目前统一被归为H类。

欧洲房子能源等级对房产的影响

欧洲议会在2023年3月14日以343票赞成、216票反对和78票弃权通过了这项法案。

根据相关欧盟指令规定：

---欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少属于E级；到2030年，必须升至D级。

---欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。

---2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。

---能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。

3)希腊新房如果达到A+，将会获得额外最高5%的建筑面积。

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