希腊房地产专家和希腊银行表示，随着房地产市场在价格大幅上涨后的调整，有一个细分市场，即冬季度假屋，从未从金融危机中反弹。

这些房子位于山区，最好靠近滑雪场，售价不到2008年危机前的一半。房地产专业人士告诉Kathimerini，需求如此疲软，即使要价低于建筑成本也找不到买家。

根据Geoaxis Property&Valuation Services汇编的最新年度数据，最受欢迎的目的地，如Arachova、Karpenissi和Trikala（科林斯附近的山村，而不是希腊中部的城市）的冬季度假屋价格在2023年实际上稳定或略有上涨，但低于通货膨胀率。Geoaxis创始人兼所有者Yiannis Xylas表示，相比之下，阿提卡等地的房地产价格已从危机低点恢复，处于或高于2008年的水平。他说，许多其他领域的反弹甚至更为强劲。

Xylas解释说，冬季度假胜地的入住率并没有像夏季度假胜地那样大幅上升，有时甚至达到饱和。无论如何，希腊的冬季相对较短，正进一步受到气候危机的影响。再加上高借贷利率和不断上涨的能源和建筑成本，与房地产整体相比，该行业感到被边缘化了。此外，投资寒假房地产几乎完全是国内事务，外国投资者对此兴趣不大。

Xylas说：“与2008年的历史高点相比，（寒假）房地产价值还不到过去的一半。”。

在希腊中部的卡尔佩尼西Karpenissi，相关房产的报价为每平方米1008欧元，而2008年为每平方英尺2308欧元，下降了56%。在Trikala，Corinth地区单元的平均售价为1097欧元/平方米，比2008年的2250欧元/平方英尺下降了51%。Arachova受到的影响最小，但这是相对的：平均售价为1594欧元/平方英寸，比2008的3000欧元低。

高利率也导致潜在买家采取观望态度。通货膨胀导致的可支配收入紧缩，使潜在买家的数量进一步减少。