土耳其最近对其投资入籍计划进行了重大修改，特别针对房地产投资者的外国不动产。

土耳其总统签署了特殊公民法，限制外国人只能购买公寓来申请土耳其护照。 购买土地、永久业权房产不符合通过房产投资获得公民身份的资格。 新规定将于2023年12月12日生效。新法已在土耳其官方公报上发布。

从2024年开始，房地产最低投资额也将从目前的40万美元提高到60万美元。 该房产三年内不得出售。

在土耳其购买房产是一个顺利的过程。 外国人在土耳其购买房地产不需要居留许可作为先决条件。 此外，根据《外国人法》第 6458 号，在土耳其购买房产的外国人可以获得可更新的短期居留许可证。

从提交所有文件到获得居留许可，再到总统授予公民身份的最后一步，整个过程至少需要6个月的时间。 预产权契据在项目建设期间颁发，最终产权契据在竣工后颁发。 首次购房者可免征 18% 的增值税，而房产契税则可免征 2% 左右。 要获得地契豁免，该项目必须归类为城市重建项目。

免征增值税

买家必须满足特定条件才能免征增值税。

1.外国买家第一次土耳其购房；

2.不能在土耳其拥有居住权或公民身份；

3.资金必须必须从国外汇入；

4.过去一年内居住天数不超过179天。

目前，朝鲜、亚美尼亚、尼日利亚、古巴、也门和叙利亚的国民目前被限制在土耳其购买房产。

全球移民政策越来越紧，需要尽早安排！