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2023年上半年，希腊住宅房地产价格持续上涨。 希腊央行通过《金融稳定报告》公布的数据显示，2023年第二季度公寓价格（名义价值）同比增长13.9%，而2022年的增幅为11.8%。 2023年第二季度新公寓（5年以下）价格年均上涨13.8%，而旧公寓价格上涨14.1%。

按地理区域划分，该国主要城市中心的公寓价格出现强劲的年增长率，特别是塞萨洛尼基（16.4%）和其他主要城市（14.6%），超过了全国相应的平均增长率。

据希腊央行估计，尽管国内和全球经济存在不确定性，但希腊住宅房地产市场的预期仍然乐观。 短期内，预计主要来自国外的投资兴趣仍将保持强劲，特别是对于阿提卡盆地的特定特权地位和具有旅游特色的地区。

从中期来看，支持特定类别家庭（例如年轻、弱势社会群体）购房的举措（例如“我的家”计划）预计将有助于刺激需求，而相应的旧房改造举措（例如“我的家”计划）预计将有助于刺激需求。例如“翻新”-“节省”计划）预计将有助于改善建筑存量。 不过，有消息指出，欧盟多国住宅房地产市场在交易数量、价格和收益率等方面已经出现大幅调整。

此外，还有人指出，希腊房价距离金融危机前的历史高位仍相去甚远。 根据希腊央行编制的全国公寓价格指数，该指数在2008年出现最高值（101.7），随后稳步下降，在2017年创下最低值（59） 。 此后，公寓价格指数录得稳步上升趋势，2023年第二季度达到90.6，较最高点下降11.1%。

租金水平的演变也与之相对应，根据2023年第三季度的数据，相对指数为98.5，而2022年第四季度为94.8。与房价指数相比，租金指数仍然保持不变。明显低于其历史最高值（124.3，2011 年第三季度）。

住房成本——希腊处于劣势

尽管家庭可支配收入有所增加，但希腊的住房成本在欧洲国家中排名最差。 更具体地说，根据希腊央行的数据，2022年希腊住房成本占家庭可支配收入的百分比定为34.2%，而欧洲27国的平均水平为19.9%。

同样，希腊的住房成本负担过重指数是欧元区国家中最高的，截至2022年，该国27%的人口承担了住房成本，相当于总人口的40%以上。可支配收入，当时欧元区人口的相应百分比为9.4%。 与欧盟其他国家相比，希腊的人均收入较低，影响了其排名。

房地产的强劲复苏和希腊 AEEAP 的增长空间

Alpha Finance在其新报告中还提到了希腊房地产市场在经历长期危机后的动态复苏，同时补充称，据其估计，得益于积极的宏观经济趋势，希腊房地产的复苏将持续下去，外国直接投资和旅游业的增加以及银行业融资的可能增加。

回顾希腊房地产的历史，Alpha Finance报道称，过去十年，希腊房地产市场因财政危机和深度衰退而面临重大挑战。 近年来令人印象深刻的复苏，一方面是由于政治稳定，另一方面是由于积极的宏观经济发展，除其他外，导致投资复苏和国家信用评级升级至投资级，股票交易所在其报告中强调。

希腊房地产投资公司（HRI）从这次复苏中受益，积极扩大投资组合并实现投资多元化。 国内AEEAP市场包括九家公司，专门从事房地产和金融市场的收购、管理和投资，这些公司正在利用当前形势，以实现强劲和可持续的增长。 希腊AEAAP的投资组合相当多元化，以办公楼、零售店和物流等商业地产为主，根据最新公布的数据，上市公司的投资组合总价值达到39亿欧元。

滨屿移民：

受益于希腊黄金签证，大量外国资本涌入，希腊房价持续上涨。但是希腊总理近期已经表示在准备修改黄金签证政策，建议考虑希腊投资移民的客户还是要尽早入手，以锁定政策。