[Yiorgis Yerolombos]

雅典的平价房地产正在枯竭，因为曾经较便宜的地区赶上了高档地区。

在不久的过去，雅典的西郊往往是购房者的选择，因为他们的财务状况使他们无法在首都北部或南部或阿提卡东部进行搜索，而阿提卡在20世纪90年代至00年代末发展迅速。

由于两三年前在雅典西郊购买房屋所需的资金与在更富裕的南郊甚至北郊购买房屋的资金相同，可负担的购房面积正在枯竭。

例如，如今Peristeri地区的一套旧公寓价格约为1500欧元/平方米，这是几年前北部Holargos或南部Alimos住宅的要价。

这一趋势的解释是价格的急剧上涨，尤其是在危机期间价值下降最严重的地区。这些地区现在的价格上涨速度更高，这也限制了潜在买家的选择。

值得注意的是，西郊的平均销售价格自去年以来上涨了20%，与2021年相比上涨了39%。根据由注册房地产估价师公司Geoaxis监督的房价价值观察站的数据，第三季度，老房子的销售价格年均上涨13.8%，与两年前相比，平均价格上涨了41.4%。

这也是在贷款利率飙升之际发生的。

总体而言，Geoaxis的价格数据显示，2021-2023年最大的涨幅涉及Holargos的旧公寓。Geoaxis专注于对阿提卡五个代表性地区的分析。目前价格为2235欧元/平方米的房产增长了49%（每年12.6%）。

在马鲁西，一处典型房产的平均价格为1850欧元/平方米（二手房），与2021年相比上涨了45%，与2014年相比增长了71%。

Geoaxis负责人Ioannis Xylas表示：“由于需求萎缩，未来几个月价格的大幅上涨可能会放缓。这将是因为借贷利率上升、建筑/翻新材料成本和能源成本上升，导致潜在买家采取观望态度。”。

他补充道，市场绝不会经历泡沫，因为与需求相比，供应水平仍然非常有限，尤其是新建公寓。