英国脱欧并不是我们被引导去相信的那种耸人听闻的故事。

在世界舞台上，这几年无疑是多事之秋。值得注意的事件包括英国脱欧、特朗普入主白宫、梅和科尔宾在议会中对决鲍里斯。

可以预见的是，主流媒体正聚焦于“末日和悲观”，宣布房价正在下跌，英国脱欧将全面产生负面影响。然而，仔细观察就会发现上升趋势自2014年以来的某些房地产价格。具体地说,', 高端 房地产从£1 m +。

尽管出现了政治闹剧，但房地产周期仍在一如既往地继续 英国房产史上最悠久的400年。 媒体往往忽视房地产的关键基本面因素，如周期、历史、供求和抵押贷款的可获得性。例如，2005年，在经历了5年不可阻挡的增长后，BBC报道说 “房地产市场正显示出价格下跌的迹象。”然而，价格继续上涨 另一个2年。直到2007年，价格才开始下降，尽管事实上需求高于供应。

当主流媒体报道各种事实时，往往过于笼统、断章取义或完全不正确。当涉及到房地产时，他们报告的标准模型是有缺陷的。例如，房价与收入比率:你赚A，你可以借B，因此买C。

从历史上看，这一比率必须高于10，才能预测房价崩盘。然而，这种模式已经过时了。2002年，这一比率为10.4，但房价连续5年稳步上涨。英国、美国和澳大利亚都有房价上涨的例子，尽管这一比率高于10。

那么，英国脱欧怎么办?

58%的选民投票支持脱欧，42%投票反对脱欧，但结果是很多选民不知道他们到底投了什么票。英国脱欧末日论者预测，数十万工作岗位将离开伦敦，转移到欧洲其他城市。然而，根据高盛、瑞银、瑞士信贷等知名金融公司的数据，这个数字更现实地预计为几千。是的，一些工作岗位将消失，但许多银行家将开始通勤。他们将在周一至周五在法兰克福或巴黎等城市工作，周末回家，这样就可以维持他们的存在，并为自己和家人在伦敦购置房产。

2017年第一季度和第二季度，中国投资者在英国购买的房产比2016年多24%。谷歌、亚马逊(Amazon)、脸书(Facebook)正在伦敦建立新的大型商业中心，将雇佣数千人。德国和法国的房地产基金正在向伦敦房地产市场投资数十亿美元。这是可以理解的，因为英国和伦敦是欧洲最受欢迎的节税商业中心之一。

英国脱欧并不是我们被引导去相信的可怕故事。

历史证明，房地产周期稳步持续。在1940年的50年代的作品旧大英帝国崩溃,在1960年代- 70英国是欧洲的“病人”,我们有石油危机,在1980年代我们有持续的爱尔兰共和军袭击,我们有90年代的市场崩溃,我们退出了欧洲汇率机制,2000年我们有。com泡沫和随后的崩溃,2001年9/11。在所有这些事件和其他事件中，房地产周期仍在继续。

我们在当前的房地产周期中处于什么位置?

我们目前正处于房地产周期的前半部分，仍受到2008年上次崩盘的恐惧影响。历史再次证明，房地产领域的最大收益出现在周期的下半部分，而这正是我们正在接近的。回到2002-2007年，房地产价格翻了一番，每个人都想分一杯羹。信贷很容易获得，每个人都是房地产投资者——这是房地产周期第二阶段的高潮。2008年到来了，我们都知道接下来发生了什么!

什么因素会推动房价上涨?

2017年，《星期日泰晤士报》富豪榜报道称，一个人需要1.1亿英镑才能登上今天的榜单——1997年，这个数字是1500万英镑，增长了700%。富时指数从5500升至7500，全国平均工资从1.65万英镑升至2.5万英镑。亚洲亿万富翁的数量超过了美国，而且这一趋势还将持续下去。“一条路”计划将创造更多的财富，遍布亚洲各地，并带来一波新的百万富翁购买国际地产的浪潮。

新的商业模式正在诞生，比如众筹、点对点借贷、Airbnb、Uber。在过去的15年里，全球贫困人口减少了50%(联合国的目标是20年)。所有这些财富创造和全球增长都是在银行放贷受到限制的情况下发生的。

当前的周期正如预期的那样进行，有迹象表明，房地产价格将在未来10年翻一番。这就是为什么专注于0.25-0.5%的几个百分点的短期损失的可能性是短视的，并且会阻碍将来的大回报。相反，专注于实现长期收益为100%+在当前周期的第二阶段。

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