根据2023年的最新政策，申请美国EB-5投资移民项目需要满足以下条件和流程：

申请条件：

1. 投资金额至少为80万美元，用于美国政府批准的相关商业企业乡村项目。这些投资必须能创造至少10个美国本地的就业岗位。

2. 申请人的净资产需要在100-200万美元之间。

3. 申请人需要身体健康，没有犯罪记录。

4. 如果有随行的子女，他们需要在申请时未满18.5岁并且未婚。如果子女是主申请人，他们需要满14岁。

申请流程：

1. 申请人可以在美国境内或境外递交申请。在美国境内的申请人可以同时递交I-526E移民申请和I-485身份转换。递交后，申请人即可合法留在美国，并可以申请工作卡和回美纸，以便在美国合法工作和离开美国。

2. 对于在美国境外的申请人，他们需要先递交I-526申请。一旦I-526申请被批准，他们就可以递交DS-260在线移民签证申请。接下来，他们需要参加签证面试，然后就可以获得移民签证，进入美国并获得绿卡。

值得注意的是，EB-5项目的投资金额可能会根据通胀情况进行调整。从2027年起，EB-5直接投资的最低限额将每五年根据通胀情况（CPI）进行调整。对于TEA和基础设施项目，最低投资额将相应增加至直接投资最低投资额的60%。

此外，EB-5项目的申请人需要注意，传统EB-5投资移民项目的排期可能较长。目前，EB-5投资移民区域中心排期完全冻结，直投项目的表格审核需要79个月，也就是6-7年。