Tajick取 与Stephane Tajick

Stephane Tajick是印度央行资深研究员，他分析了投资移民行业的全球变化。

今年早些时候，世界经济论坛(World Economic Forum)发起了一项名为“大重置”(Great Reset)的倡议，这是一个(饱受批评的)平台，供世界领导人讨论塑造复苏的机会。“大重置”这个词可能有点夸张，但可以肯定的是，大流行正在迫使许多行业发生改变。在许多情况下，企业被迫采取了他们意想不到的技术飞跃。世界各地的大公司都在投资自动化和提高效率的技术。

投资移民行业也不例外。如果你的公司仍在按老方式运作，那么在经济复苏的时候，你可能会被落在后面。各国政府也在努力效仿，为重启经济而向经济注入的资金中，有一部分就是为了加速上述趋势。这场大流行激励许多人在未来迈出了巨大的一步，无论是在绿色能源还是其他创新技术方面。

小隔间太前卫了
在未来，远程工作已经为自己打造了一个地方，这可能对全球经济和移民行业产生最大的影响。世界各地的公司都开始缩小办公空间。考虑到零售商店和餐馆的额外压力，许多人担心我们正走向商业地产崩盘。无论事实是否如此，商业地产市场都面临着严峻的压力。我们 做知道的是将商业空间转化为居住空间将会有巨大的机会。

投资移民产业的最大机会在于目前的城市外逃趋势。由于远程工作，居住在工作所在城市的必要性减少了。人们有动力把他们的城市小公寓搬到城市化程度较低的地区去住更大的房子。抵押贷款利率的下降加剧了这一现象。

这些发展可能会将相当大一部分工人转移到生活成本更低的地区，给工资带来下行压力，并重振经济竞争力。对于欧洲国家来说，机遇是巨大的。大城市和小城市之间的生活成本差距很大。从城市逃到较小社区的人可能有助于迎来长期的经济增长，并恢复数十年来因农村人口外逃而苦苦挣扎的社区。

投资移民可以在引入这一新计划中发挥重要作用。甚至在疫情爆发之前，葡萄牙和意大利等欧洲国家就鼓励人们在全国各地的小城镇购买房产。意大利启动了“1欧元购买房地产”项目，葡萄牙将把其主要城市排除在投资者签证的房地产选项之外。

也就是说，将投资直接引向最需要的地区是极具挑战性的。由于利率已经下降，这将对火热市场的房地产价值产生向上的影响。这些市场大多位于商业中心，价格上涨意味着当地公司的支出增加。如果支出的增加不能带来价值的增加，本土企业可能会失去在全球舞台上的竞争力。这就是为什么房地产价格快速而不成比例的飙升将不可避免地导致未来的停滞或衰退。为了建设繁荣的经济，生产成本必须保持在相对较低和稳定的水平，而不能以牺牲普通工人的利益为代价。

有一个普遍规律是，如果政府向经济体中注入资金，那么这些资金最终一定会流向产生最多财富的地方。这就是为什么在2008年金融危机之后，纽约和旧金山等城市欣欣向荣，但美国许多其他社区却再也没有恢复过来。钱会花在风险最小、增长最快的地方。就是这么简单。投资者不会在小社区投资，因为在国际城市有更好的回报机会。

农村复兴
这就是投资移民在欧洲经济中发挥重要作用的原因。投资移民的最大好处是投资者的主要动机是 不投资回报，但居住权或公民身份。这并不是说他们不关心自己的钱。相反，他们愿意承担更大的风险，甚至会损失一定数量的钱。这意味着，一个国家可以潜在地引导大量投资流向市场认为不值一文的风险投资。这可能会导致许多结果，但我想把重点放在回报潜力似乎很低的房地产市场上。更具体地说，我建议设立专门针对表现较差的房地产市场的房地产投资项目。这些项目将有助于吸引一批“远程工作者”和外国投资者，他们购买房产，对农村社区进行翻新和投资。来自这些外国投资者的新资金的涌入，将有助于缩小差距，让这些社区变得更适合远程工作者居住。欧洲各国政府将需要带头鼓励当地工人，以促进城市人口外流进程，但投资移民在实现这一切方面可以发挥关键作用。,

利率的进一步下降已经决定了政府债券计划的命运。除非移民投资者同意补偿政府的损失，否则以0%的利息贷款几乎没有什么价值。在欧洲，现金为王，因为各国政府将继续绞尽脑汁寻找偿还贷款的方法。不幸的是，许多西方国家认为用现金换取居留权是不纯洁的。他们给自己设定了更高的标准，即使他们的债务与gdp之比超过了100%。可以肯定的是，政府为重启经济而大举支出，随之而来的必然是一波增税和紧缩措施。如果不以投资移民的形式寻求帮助，那将是极其愚蠢的，因为另一种选择将是资本外逃，以及对社会服务和福利的非人性化削减。