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上周，IMI报告称，欧洲的黄金签证竞争对手希腊和葡萄牙在2020年大流行年度的表现截然不同:葡萄牙的批准数仅比2019年的水平低5%，而希腊的批准数则下降了近90%。

在疫情大流行之前，希腊黄金签证(golden visa)似乎一直在不可抑制地上行，2019年，希腊黄金签证批准的申请数量几乎是伊比利亚黄金签证批准数量的三倍。

要理解为什么同一个程序如此悲惨地低于葡萄牙的2020年,我们问两位杰出的希腊黄金签证顾问——亚历山大Varnavas Varnavas律师事务所和帕诺斯Rozakis '协同希腊居住,诊断出了什么问题,已经做了什么来减轻这些问题,以及当这些措施是否会被证明是有效的。

帕诺斯Rozakis

亚历山大Varnavas

2020年希腊计划中最重要的政策变化是什么?预计这些变化将如何帮助该计划的复苏?

Varnavas:我们已经看到了许多改进。首先，我们已经开始使用新的金融选项。我们很高兴成为第一家以40万欧元定期存款银行账户为基础提交申请的律师事务所。

另外，政府已经允许远程提交申请，这意味着投资者不需要进入该国提交申请。不过，他可以在拥有授权书的律师的支持下做到这一点。

同时，移民政策部成立了一个特别部门，在封锁期间接受黄金签证申请。最后，但并非最不重要的是，移民部已经开始接受未成年人作为主要投资者，这给许多家庭提供了更多的选择。黄金签证投资通常以孩子为中心，让父母安心，知道他们的孩子永远会有第二居所。

Rozakis:为促进投资移民市场的发展，2020年发生了三大变化:

远程购买房产;通过代理的远程应用程序;以及引入三种不同的税收居住权:高净值个人移居希腊的固定税收为10万欧元;对移居希腊的退休人员征收7%的统一税率;成为希腊财政居民的专业人士可享受50%的税收优惠。

新一届政府非常积极地利用改革来吸引投资者(这是往年所没有的)。我们期待着大流行后的日子，看看这些变化将如何发挥作用。

为什么即使有了这些变化，2020年的数据仍然如此令人失望和为什么葡萄牙在应对疫情时，其黄金签证项目的损失比希腊小?

Varnavas:批准的数量与项目无关;只有在有Covid-19旅行限制的情况下。在希腊的申请人大多来自中国、土耳其和欧洲、中东和非洲国家，这些国家的人由于在希腊和本国的长时间隔离，无法前往希腊进行生物检测和办理手续。

此外，2020年期间的批准数量与大流行前提交的总结申请有关，包括生物特征收集。在全球封锁之前，也就是2020年3月，希腊几乎没有完成的申请，这证明了数量上的巨大差异是合理的。当然，现在有很多正在等待的应用，但是没有收集到生物特征数据。申请人前往希腊后，需打印黄金签证。

Rozakis:在前几年，2015-2019年，大量的外国公司出现在希腊，主要是房地产中介，试图活跃在黄金签证市场。其主要目标是吸引来自本国的潜在投资者。我们看到有50多家中国公司在希腊开展业务。大流行几乎消灭了这些公司，这在市场上造成了一个缺口。

结果不佳的另一个原因是支持黄金签证的公共服务的严重滞后。但业绩不佳的主要原因是投资者无法前往希腊旅游。

我认为，在新冠肺炎疫情期间，最重要的是(进入该国)。黄金签证的需求是存在的。据我们测算，2020年希腊黄金签证的申请比2019年平均多出30%。

显然，葡萄牙为外国人提供了更多的选择，为潜在的投资者访问该国，查看提供的房地产，并能够提交他们的黄金签证申请。另一方面，希腊对游客的要求非常严格。在危机最严重的时候(2020年春天)，很少有国家可以进入希腊。同样的措施仍然有效，而且根据国家流行病统计数据，经常更新国家名单。

我们必须承认，这些措施取得了成效。希腊和芬兰是目前仅有的两个非红色欧洲国家。与希腊和葡萄牙相比，希腊的病例数要低得多:希腊每百万人有1.4万例，而葡萄牙有5.5万例。

希腊经济总体上遭受了损失;到2020年，希腊的第一产业旅游业下降了88%。

这种情况会很快得到改善吗?还是说希腊黄金签证的低迷会持续到疫情完全被击败?

您对2021年的项目有何预测?

Varnavas:

希腊政府做出了阻止新冠肺炎蔓延的战略决定。但是，这一政策取得了良好的效果，从现在开始，我们可以看到，重新开放经济是可能的。例如，本周所有的商店都重新开业，完全不受限制，滑雪胜地很快也将再次向游客开放。

疫苗接种项目也将支持这些努力，因此我相信，从今年春天开始，人们将开始访问希腊，并提交他们的生物特征，因此卫生部将再次开始发放黄金签证。

至于预测，我无法预测2021年上半年的情况。今年上半年，我们可能迎来大流行的结束，但从经济角度来看，这仍是一个不确定的时期。然而，根据疫苗接种运动的顺利进展，我相信下半年会像什么都没发生过一样。

Rozakis:

只要边境关闭，黄金签证的数量就会保持在较低水平。在2021年夏天之前，我们似乎不会看到实质性的好转。投资者来源国的疫苗接种率将是决定因素。