希腊房市大幅反弹！

自2016年以来，希腊的房价一直在稳步上涨，经济稳定和投资增长的表现是希腊房价上涨的主要原因。据希腊房地产代理商主席Tom Lappas说，希腊前几年的房市已经“触底”，现在正处于一个“大幅反弹”的阶段。

急需供应和大幅上涨的成本推升房价

尽管希腊房价上升，但供应量十分紧张，这也是导致房价继续上涨的原因之一，由于经济持续增长，许多人也开始考虑购买房产或投资房地产。此外，建筑材料的成本，如钢铁、水泥、电力等，也在不断增长，这导致房地产开发商的成本上升，进而推高了房价。

希腊买房移民需注意的问题

希腊是欧盟成员国，拥有先进的社会保障体系和医疗保险制度，吸引了很多外国人购买房产在这里落户。然而，对于准备在希腊买房移民的人来说，也有一些需要注意的问题。

1.高额的通行税

希腊收取“通行税”（Φόρος Κυκλοφορίας）以用于道路、桥梁等公共交通设施的建设，该税额随着车辆大小和排量变化。而对于居民来说，购买汽车要从其他欧盟国家带到希腊时，还需要支付高额的进口关税和增值税。因此，在移民前应对相关费用做好充分的规划。

2.社区建设基金

购买房产，包括新建或二手房产，都必须支付社区建设基金（Κτηματολογική Παρακαταθήκη）费用。社区建设基金由市政府收取，用于公共设施、基建建设等。费用高达1% - 3%不等，在考虑希腊购房移民时，需要把这些因素全部算上。

3.负债率控制

在贷款购房方面，希腊的负债率控制是非常严格的。希腊央行规定，购房者每月必须偿还债务的金额不能超过家庭税后收入的40%，这意味着如果家庭税后收入为3,000欧元，那么每月偿还贷款的金额不能超过1,200欧元。

结论

总而言之，希腊房市已经“触底”，目前正处于一个“大幅反弹”的阶段，希腊的房价上涨主要受到稳定的经济和投资的支撑。尽管如此，准备在这里买房移民的人需要了解希腊房市的实际情况，包括高额的社区建设基金和通行税、以及负债率控制。