我们正在经历一场全球性的大流行，它永远地改变了世界，而我们仍在面对这种改变，而且这种改变可能会持续到2021年。然而，在香港举办的海外房地产展览仍在继续，数量接近历史最高纪录。尽管香港的房地产展览在每一波浪潮中都有所下降(有三次)，但对海外地产展览的影响相对较小，而且每一波的展览仍以每周约30场的速度进行。

自2018年以来，我一直在跟踪海外的房地产展览，主要是在亚洲的三个城市——新加坡、吉隆坡和香港。后者在1月份首次接触新冠病毒，我们看到展览有所减少，但在整个3月份有所回升。直到今年3月，海外房地产展览仍在吉隆坡和新加坡举行，这两个城市都进入了封锁状态，直到最近才在7月底开始了一对一的展览。

在过去的12个月里，我们从展览场地的变化、海外地产的营销以及在香港提供的项目来自哪些国家等方面看到了一些趋势。

12个月前，在一个月内看到来自15-20个不同国家的项目并不少见。不过，从2020年2月开始，提供给香港买家的国家数量已大幅收窄至一个月不到10个。这背后的一个原因是熟悉度——代理商认为，如果消费者不能旅行或以前没有去过重点国家/城市，他们就不太可能购买。开发商和大代理也无法前往香港推动销售。

2019年下半年的抗议和骚乱导致香港的海外地产展览数量创下纪录;大多数周有35个以上的展览，甚至在一周内达到50多个。

马来西亚
除了寻求将资本转移到海外的选择，当地人还在寻找移民“B计划”。马来西亚的房地产获得了前所未有的兴趣。2019年7月至10月，马来西亚地产举办了222场展览，9月达到高峰80场，定期占据香港所有展览的30%以上。然而，自去年10月以来，马来西亚在海外房地产展会中的份额跌至30%以下，通常低于20%。

到2020年为止，只有两周有10个或更多的马来西亚地产展览。相比之下，在2019年，马来西亚地产从7月中旬开始举办了为期17周的10多个展览。在2020年7月的最后三周，马来西亚在香港的展览中所占比例不足15%(每周不足四次)，而且还在继续下降。

据IMI报道，马来西亚的MM2H签证是去年全球最受欢迎的投资签证。到2019年底，90%以上的申请被拒绝，并于2020年7月正式暂停。

英国
到2020年5月底，英国房地产在年初相对低迷后开始获得吸引力，这是为了展示市场。英国对此的回应是，香港颁布的《国家安全法》(为亿万富翁提供了入港途径)，以及英国的印花税假期和明年的外国买家税，这些都使香港对英国房地产的兴趣达到了前所未有的水平。

更有趣的是英国展览占所有展览的百分比;自6月中旬以来，英国的房地产展会数量一直在30%以上，7月最后两周的展会数量占到了伦敦总展会数量的一半以上。这一趋势将持续到8月份，短期内不太可能改变。

虽然在短期内，8月份的绝对展览数量将会下降(由于香港的“第三波”)，但英国将在中短期内保持其强劲的市场份额。移民正在推动香港人在房地产需求中所占的份额不断上升，这导致了对更多房地产类型的需求，以及每个项目的销售额下降(因为项目增多了)。

过去12个月，香港对海外地产的需求性质发生了显著变化——现在对附带移民福利的地产进行了保费。