为什么投资者会考虑黑山的公民身份?

　　黑山吸引了来自俄罗斯和其他独联体国家的许多投资者的注意。从2008年到2018年，来自俄罗斯的直接投资占到该国GDP的三分之一以上。此外,约30%的外国公司在黑山已经由俄罗斯公民,据俄新社机构的采访Marko米拉č我ć,黑山记者、政治家,和前参与2018年总统大选。俄罗斯人主要投资于房地产、酒店、咖啡馆和餐馆。

　　每年约有20万俄罗斯人访问黑山，其中4万是当地房主。据俄罗斯驻黑山大使馆称，约有6000名俄罗斯联邦公民是黑山的永久居民。

　　黑山共和国护照可免签证进入125个国家。该国的经济被认为是巴尔干地区增长最快的国家之一。黑山共和国是北约成员国，也是加入欧盟的主要候选国。因此，除了在申根国家免签证旅行外，黑山共和国所有公民不久都将有机会在欧盟居住、学习和工作。

　　门的内哥罗的CBI课程在世界上排名第17位。主申请人的配偶、18岁以下子女和父母也可申请护照。这些文件需要长达六个月的时间，然后才能获得终身公民身份。

　　值得注意的是，近年来，越来越多的富有投资者通过投资获得了第二本护照。根据《2019年全球财富迁移评估》，2018年有10.8万名以美元计的百万富翁(HNWIs)迁移，而2017年这一数字为9.5万。这些人大多数都移居到美国、澳大利亚、英国、葡萄牙和塞浦路斯。

　　黑山护照多少钱?

　　要取得黑山共和国护照，投资者需要满足两项投资要求:

　　向政府基金捐款10万欧元;

　　购买房地产(投资于度假型开发项目)，可选择以下任一选项:

　　在南部(可能是沿海)的项目上至少投资45万欧元;

　　投资至少25万欧元在北部的一个项目(可能是滑雪胜地)。

　　总计:购买黑山南部房产的最低投资额为45万欧元，投资北部房产的最低投资额为25万欧元。

　　在本文中，我们将概述黑山CBI计划的要点;在这里，您可以了解更多关于申请提交过程的信息。

　　今天，黑山的房地产市场是稳定的。但实践表明，在拥有自己的第二护照(CBI)计划的较小国家，房地产往往被高估——例如塞浦路斯就是如此。在加勒比盆地，价格也上涨了30-50%。在黑山，提高每平方米价格还有其他先决条件:

　　连接黑山和塞尔维亚贝尔格莱德的创新高速公路的建设;

　　越来越多的游客(每年+15%);

　　低成本航空公司的航班。

　　在黑山选择一个像样的房地产项目，虽然事实可能证明不是那么容易，但也不是不可能的。投资者在Budva房地产特别感兴趣,Herceg诺Tivat在南方,和考拉šŽabljak在北方。这些城市的房地产被认为是流动性很强的。随着时间的推移，你可以卖掉自己的房地产，收回投资资金，也可以继续持有，获得4% - 6%的年金收益。至于每平方米的价格，从Ulcinj到Herceg Novi有明显的逐步上升趋势。

　　对拥有房地产的税费和间接成本

　　黑山的税收制度相当宽松，一点也不复杂。对房产买家、卖家和业主征收的税率在欧洲是最低的。

　　购买物业的税务。如果你直接从支付增值税的开发商那里购买，就没有。如果卖方不是增值税纳税人(例如，是自然人)，买方支付3%的税。

　　年度房产税。支付的数额和程序由地方政府机构规定。利率从0.1%到1%不等。它完全取决于对象的位置，类，它离海岸线有多远，以及其他12个因素。

　　年度旅游税。由在黑山拥有“第二”房产的外国人支付，如用于娱乐和临时居住的公寓、套房或房子，以及旅游区(亚得里亚海沿岸)的住宿。

　　投资黑山护照:主要优势

　　黑山移民计划有以下优点:

　　银行的绿灯:

　　在进步的欧洲银行开户没有问题。

　　房地产市场需求旺盛。

       根据非官方数据，只有俄罗斯公民在国内购买了超过3万件房地产。

　　获得美国E-2签证的可能性。

　　中国、俄罗斯、南非等国家的公民不能获得此类签证。E-2是一种允许投资者在美国生活和工作的商务签证。2018年共签发4.1万多个E-2签证。

　　加入欧盟的前景:

　　黑山有望于2025年加入欧盟。

　　免签证前往125个国家。

　　在下面的地图中，你可以看到哪些国家的黑山公民可以免签访问，哪些国家可以获得落地签证/电子签证:

　　黑山公民与葡萄牙黄金签证孰胜?

　　自2012年以来，超过7000名经济独立的个人参加了欧洲CBI项目，即葡萄牙黄金签证——获得葡萄牙居留许可以换取投资的另一种名称。

　　葡萄牙的黄金签证计划(ARI)提供了一些独特的优势:

　　黄金签证持有者可在五年内申请葡萄牙国籍。在西班牙、希腊和其他实行黄金签证计划的国家，归化可能需要10-12年时间。

　　黄金签证持有者可以免签证进入申根国家和在申根国家之间流动，而美国和英国公民也可以免签证入境。

　　葡萄牙黄金签证的起价为35万欧元。一个人将被要求投资于房地产，不需要向国家基金进行不可退还的捐赠。

　　这是可能的

　　黑山CBI项目的并列比较

　　因为我们开发了一种工具，帮助我们的客户看到任何给定项目的优缺点，并进行价格比较。 黑山共和国全新的CBI计划是否会使葡萄牙黄金签证的受欢迎程度急剧下降?不太可能的。诚然，葡萄牙只有在五年内才能成为一名完全合格的公民，但葡萄牙护照计划的要求相当宽松。此外，黄金签证持有者可即时进入申根地区各州，并有机会全额返还投资。

　　最后，门的内哥罗护照计划的出现可能会在市场中引起轰动，导致房产估值过高。在塞浦路斯也可观察到类似的情况。但葡萄牙并非如此。

　　黑山护照对塞浦路斯和马耳他

　　塞浦路斯和马耳他是另外两个提供公民身份以换取投资的欧洲国家。这些国家的公民实际上比黑山护照持有人更有优势。持塞浦路斯/马耳他护照:

　　你可以一年365天无签证地进入和停留在申根地区、欧盟和英国;

　　马耳他与美国、加拿大和澳大利亚实行免签证入境制度;塞浦路斯则是加拿大和日本。

　　欧盟对就业和教育没有限制。

　　与马耳他和塞浦路斯护照相比，黑山的护照本质上是申根签证。门的内哥罗人只有在国家加入欧盟后才能享有欧洲公民的所有优势，而加入欧盟要到2025年才能实现。此外，黑山护照持有人必须获得签证才能进入美国。

　　目前，黑山的CBI项目似乎只在成本方面胜出:马耳他至少为35万欧元，而塞浦路斯至少为215万欧元。塞浦路斯的护照项目需要15万欧元的不可退还捐款，马耳他的则需要65万欧元。

　　黑山公民对瓦努阿图和加勒比护照

　　黑山的护照与加勒比国家和瓦努阿图护照的不同之处在于:

　　免签证入境

　　:申根区内活动规则相同(每6个月90天)。然而，黑山共和国公民需要签证才能前往英国，而瓦努阿图和加勒比国家的护照则允许持有人每年在英国免签居留180天。

　　E-2签证到美国

　　:黑山和格林纳达公民可得。

　　成本

　　加勒比护照大约便宜四倍，单个申请人最便宜的护照起价为11万美元(含费用)，而黑山护照的最低起价为35万美元(其中25万美元是投资者仍然拥有的房地产的价值)。

　　房地产

　　投资对象的最低成本为20万美元起，加上在加勒比地区的相关费用约为5万美元。然而，加勒比地区的房地产市场并不像黑山那样稳定。

　　,最小投资额投资对象捐赠€15000015万欧元政府债券收购;房产收购25万欧元处理免签证入境包括美国、英国、欧盟和欧盟;申根国家，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，韩国免签证进入美国和加拿大预计到达时间/180天到加拿大预计到达时间/180天到加拿大免签证申根区免签证英国谁能申请配偶;配偶;配偶;配偶;特性

　　投资房地产最赚钱的方式是什么?

　　虽然黑山的CBI项目是一个值得期待的项目，并引起了相当大的轰动，但我们不能确定它是否会成为其他欧洲CBIs的有力竞争者。如果你正在认真考虑获得黑山的公民身份，那么几乎没有时间犹豫了，因为这个项目的生效时间要到2021年12月31日，而当局只会批准2000个申请。

　　当然，决定是否获得第二次公民身份可能需要一些时间，我们完全理解，任何步骤都需要彻底检查。

　　每个项目都有其优点、缺点和缺陷。我们比较了最受欢迎的投资项目，希望我们的分析能帮助您做出选择;然而，也有可能你会得出这样的结论:你现在不需要第二个公民身份。在任何情况下，我们的主要目标是在咨询期间解释一个给定的CBI项目的细节和复杂之处，浏览相关的案例，讨论利弊——所有这些都可以让我们的客户做出明智的选择。