获得葡萄牙居留权的每种方式都有自己的特点和优势。这个选择取决于申请人的具体情况、预算和目标。葡萄牙经济投资的“黄金签证”Nomy可以在几个月内获得这是在欧洲获得自由和安全生活的最快途径。

葡萄牙是一个热情好客的多元文化国家。现在有59万外国公民居住在葡萄牙，这是自1976年以来葡萄牙有记录的最高居留许可数量，当时葡萄牙为外国人设立了特别服务SEF，并开始保留移民统计数据。

居住证持有者可以在一个公历年度内合法在中国停留90天以上。购买房地产至少35万欧元，允许外国投资者在该国一年至少7天的时间。

在这篇文章中，我们讨论了在葡萄牙获得居留许可的所有选择:条款和条件，申请人的要求和其他重要的细微差别。让我们更详细地谈谈我们自2006年以来一直向客户推荐的投资方法。

所有在葡萄牙获得居留许可的方法

1. 通过经济投资获得黄金签证

2. 创建一个启动

3. 在雇佣合同下工作

4. 在大学学习

5. 家庭团聚

6. 为国家服务

7. 老年人计划

葡萄牙投资居留权

在葡萄牙获得居留许可的最快方式是通过葡萄牙黄金签证计划。它的发行是为了换取对经济的投资。

葡萄牙黄金签证为外国投资者提供了获得自由、舒适和安全生活的最快途径。持有者无需签证就可以在欧洲旅行，在这个国家居住任何时间，并可靠地保护自己的储蓄。

与欧洲的标准相比，葡萄牙的项目对申请人的要求不那么严格，而且相当实惠。最低投资额为25万欧元。

葡萄牙投资居留计划:统计数据

这项国家投资计划从2012年开始实施。此后，有9340名投资者和15965名家属获得了黄金签证。该项目的投资已超过56亿欧元。

这个项目每年都在扩大。申请者的数量几乎没有下降尽管由于新冠肺炎大流行而实施了限制，但它还是被取消了。密苏里州112020年NTHS，主要申请者1182人，新增1958人他们的家庭成员获得了居留证。

2012年至2020年在葡萄牙投资黄金签证

www.sef.pt提供的数据

最大的投资者群体来自中国，其次是来自前葡萄牙殖民地巴西的投资者。两国仍然有着深厚的文化和经济联系，葡萄牙语是巴西人的母语。

过去三年，来自土耳其的申请者数量急剧增加:他们可能在寻找类似的地中海气候和更大的投资安全。多年来，俄罗斯投资者也一直在各国投资者中排名前五。

2012年至2020年持有葡萄牙黄金签证

与投资者一起，他们的家庭成员:配偶、子女和父母也可以获得黄金签证。与其他获得居留许可的方法相比，这个程序非常简单，因此黄金签证的申请逐年增加。

葡萄牙黄金签证流行的原因

该项目如此受欢迎，以至于SEF并不总是有时间来处理源源不断的申请者。2017年在里斯本，由于处理申请的延迟，申请人不得不等待长达12周的面试。

通过投资获得葡萄牙居留证的主要优势:

• 在申根国家旅行免签。

• 在获得居留许可后，持有者不需要在该国永久居住。第一年7天，以后两年每年14天就足够了。

• 在葡萄牙获得居留许可5年后，持证人可通过投资申请葡萄牙公民身份。此外，一些国家承认第二公民身份，并允许其公民保留原来的公民身份。

• 葡萄牙的房地产价格低于欧洲平均水平。里斯本每平方米的住房成本低于它最近的邻国法国、西班牙和意大利的首都。

• 葡萄牙是欧洲和世界上最安全的国家之一。在为163个国家计算的2020年全球和平指数中，中国排名第三。

• 葡萄牙的生态Nomy从2012年到2019年稳步增长。需要多长时间才能从大流行中恢复尚不清楚，但许多生态Nomists赞扬了政府的努力。

• 这个国家有着温和的地中海气候，干净的海滩和舒适的环境生活、工作和休闲的条件

葡萄牙护照为国际投资者提供了更多的机会。获得黄金签证有几种方式，但黄金签证是最方便、最快的选择。公民申请可以在5年后提交。我们在之前的文章中详细讨论了获得葡萄牙护照的所有方法。

葡萄牙居留许可项目的最新变化

2020年5月是葡萄牙通过投资项目获得居留许可的创纪录月份。今年5月，共有270名投资者获得了黄金签证，是4月份的5倍，投资总额为1.462亿欧元。

5月份的增长弥补了2020年初因COVID-19大流行造成的下降。尽管边境封闭，全球形势艰难，但到2020年底，该计划仍实现了稳定的年度增长。

由于塞浦路斯项目的关闭，人们对葡萄牙黄金签证的兴趣也有所增加。2020年8月，有人发现一些塞浦路斯护照被发给了有犯罪记录的投资者。结果，其中一些护照被吊销，该项目被永久关闭。

在葡萄牙，该计划得到了所有主要政治力量的支持。2015年社会党执政时，他们不仅没有取消该计划，甚至还增加了新的投资选项，并降低了最低投资要求。

预计将在2022年1月发生重大变化。额外的财政收入允许政府通过外国投资者解决一些国内问题。该计划还促进了房地产需求，并支持创造新的就业机会。

如何通过投资获得葡萄牙居留证

葡萄牙居留项目提供7种经济投资选择。其中一些更适合那些想要以最少的努力获得居留权的人，而另一些则更适合企业家或专业投资者。

该项目允许在以下领域进行投资:

• 住宅或商业地产;

• 股票、债券和存款;

• 研究活动;

• 国家、文化和自然遗产建筑;

• 风险投资基金股份;

• 葡萄牙公司;

• 开创新事业，创造新的就业机会。

移民投资帮助投资者根据他们的预算、目标和投资策略选择正确的投资对象。

在葡萄牙购买房产并获得居留权

获得黄金签证最流行的方式是购买房地产。95%的外国投资者选择了这一选项。

购买房地产的主要优势:

• 大量的房产可供选择，以满足任何投资者的需求;

• 有机会赚取租金收入或日后出售;

• 他们不需要特殊的知识，比如在金融市场上交易股票的经验;

• 能够在葡萄牙自己的家中度过时光;

• 高流动性。

除了房产的费用，注册费用和税收也需要考虑。在5年的所有权期间，将需要支付约占房产成本9%的税。

我们帮助投资者解决大多数相关的组织和法律问题:我们组织参观几个候选物业，检查交易条款，并帮助投资者获得折扣。外国投资者对葡萄牙房地产市场的兴趣刺激了需求。2017年，超过四分之一的房地产交易是由外国人完成的。

这一数字高于我们的预期，因此我们可以预测今年房地产市场将再次增长。

葡萄牙专业人士和经纪协会协会主席

根据黄金签证项目，房地产投资的最低投资额因地区和房地产而异。下面我们将更详细地讨论这些特性。

以50万欧元购买任何房产。它可以是一个或几个物业的住宅或商业地产。投资者可以在精英度假胜地购买价值数百万欧元的一栋别墅，或以10万欧元的价格购买五间公寓酒店的单间公寓。

35万欧元购买30年以上的房产。这类房地产位于文化和历史遗产地区，需要至少在30年前建成，在这段时间内不能进行翻修。在人口稀少的地区，最低投资额可再减少20%，至28万欧元。这笔费用包括修复工作的费用。

该类别的首个黄金签证于2016年7月发放，截至2020年底，近800名申请人获得了黄金签证。

投资需要改造的房地产。这些房产通常位于市中心，具有独特的审美。修复后，它们的价值会大幅上涨，在随后的出租或出售中，为投资者带来异常高的收益。

应该记住，重建的要求是非常严格的。对于投资者来说，合规可能是一个真正的挑战。在这种情况下，开发公司自己做所有的工作，并提供高达7%的保证收益，可以减轻负担。

开发人员发现一个合适的属性,如一个废弃的旅馆,准备所有的文件和恢复到最高标准通过安装新的管道和电气设备,以及修理墙壁和地板,同时保持属性的外部立面不变的传统建筑的风格。

投资物业的例子

里斯本历史中心的公寓，租金收入保证至少35万欧元

里斯本历史中心的公寓，租金收入保证至少35万欧元

里斯本历史中心的公寓，租金收入保证至少35万欧元

里斯本历史中心的公寓，租金收入保证至少35万欧元

里斯本历史中心的公寓，租金收入保证至少35万欧元

希尔顿花园酒店股份，最低投资额28万欧元

希尔顿花园酒店股份，最低投资额28万欧元

希尔顿花园酒店股份，最低投资额28万欧元

希尔顿花园酒店股份，最低投资额28万欧元

希尔顿花园酒店股份，最低投资额28万欧元

一般条件。在葡萄牙申请居留许可之前必须购买房地产。移民投资会详细检查所有文件，并在整个过程中协助申请人，以确保申请不被拒绝。申请必须在入境后90天内提交。

购买的房产可以合法出租。要做到这一点，新业主必须从市政厅获得许可证和个人税号。业主还必须通过电子邮件通知相关部门。

五年后，可以申请葡萄牙永久居留权或公民身份。请注意，该物业必须保存至少五年。如果提前出售，居留许可将被吊销。

葡萄牙直接投资居留许可

投资金额为35万欧元。2018年，葡萄牙将投资和风险基金的最低投资要求降至35万欧元。对于那些不打算在葡萄牙生活或度假的投资者来说，这是现在获得“金卡”的最佳方式。

这类投资有以下几个要求:

• 该基金必须利用这些投资为根据葡萄牙法律成立的公司提供资金;

• 投资时基金的剩余期限至少为5年;

• 至少60%的投资必须在总部设在葡萄牙的商业公司。

所有基金可分为三类:

1. 为获得黄金签证而设立的资金。考虑到该项目的要求，他们要求最低投资金额为35万欧元，并允许投资者在5年后撤回资金。他们的主要策略是将风险最小化，并强调资本保全。他们投资于房地产和其他可预测的低风险资产。

2. 传统的风险投资基金。他们的目标是实现利润最大化，并在技术公司发展的早期阶段进行投资。投资金额和持续时间可能会有所不同。主要的策略是高风险和高回报。

3. 传统的私募基金。它们提供不同的风险和回报组合。投资的金额和期限往往超过了获得黄金签证的最低要求。每只基金都有自己的优势，比如每年支付股息，更高的回报，或者只投资于特定的经济领域。

总花费，包括税收和注册费用，将低于购买同样的35万欧元的房产。投资基金的总成本约为38万欧元，而购买房地产的总成本很容易超过40万欧元。另一个好处是，投资者可以在5年内“忘记”他们的投资，并享受葡萄牙居留许可提供的旅行自由。

向葡萄牙转移100万欧元资金。直接将资金转移到葡萄牙是获得葡萄牙黄金签证最简单的方式，对投资者的参与也最小。然而，它也需要最高的投资。

100万欧元的使用方式如下:

• 在葡萄牙银行开一笔存款;

• 购买拥有葡萄牙代表处的公司的股份或股份;

• 购买政府证券，比如债券。

这种方法是为那些希望从黄金签证提供的所有机会中受益并节省资金的最富有的投资者设计的。有限公司      保守型基金可以提供同样的投资安全性，因此这种方法的人气正在下降。

在葡萄牙投资新企业或现有企业的居留许可

开办企业，创造10个工作岗位。这个选择适合那些希望在葡萄牙做生意和个人发展它。没有最低投资金额的要求，所以所有的钱都可以在投资者的自由裁量下用于发展业务。

主要要求是为葡萄牙公民创造至少10个新的工作岗位。所有雇员必须在国家社会服务部门注册，并且是葡萄牙的税务居民。大多数企业家在葡萄牙将他们的公司注册为私人有限公司(LDA)。这是一个有吸引力的选择，政府对商业的干预最小。

在葡萄牙的本地和外国企业家都可以根据所创建的企业的形式、活动领域、地区和其他条件获得各种好处。

向一家现有的公司投资35万欧元，并创造5个就业岗位。2017年，一项法律生效，根据该法律，可以投资35万欧元创建新业务或增加现有公司的资本。

这样的公司有三个要求:

• 总部必须设在葡萄牙;

• 必须创造至少5个固定工作岗位;

• 投资合同有效期至少为3年。

为了确定现有公司的生存能力、流动性、盈利能力、债务和其他关键信息，最好联系有资格的专家来分析其活动。投资者购买或创建公司后，必须定期、按时向国家税务机关提交经认证的财务报表。

葡萄牙科学文化投资居留证

虽然这些方法从项目一开始就在法律中规定，但根据政府的统计，没有一个投资者走这条路。

在研究活动上投资35万欧元。投资可以是在一个公共或私人机构纳入国家科学和技术系统。

在文化遗产方面投资25万欧元:例如，艺术作品或文化机构。

在葡萄牙获得居留证的其他方式

葡萄牙的居留许可也可以无需投资或以相对较低的财务成本获得。由于这些方法并不适合所有人，我们将只概述其主要特点。

葡萄牙创业签证

2018年，一项新的创业签证项目启动，旨在吸引智力资本。提出申请须符合下列条件:

• 一个企业家想在葡萄牙开发他们的项目;他们不需要在另一个国家开设运营公司;

• 申根地区以外的居住地;

• 无犯罪记录或未缴税款;

• 18岁以上;

• 过去12个月最低银行存款余额5146.08欧元每人诏安。

创业者还需要证明自己的创业公司专注于技术，具有发展潜力，能够创造新的就业岗位，并实现一定的营业额

这个项目的一个重要优势是，申请人不需要在葡萄牙居住的特定天数一年。然而，为了有效地运营公司并实现其财务目标，实体存在是必需的。该项目的参与者还有权按照葡萄牙公民的相同条件，从欧盟获得不可退款的赠款。

在葡萄牙的雇佣合同下的居留许可。在葡萄牙合法工作三年后，外国工人有机会获得居留证。首先，每年颁发可更新的工作许可证。为了进行登记，外籍工人需要与雇主签订劳动合同，并收到正式的工作邀请。

未缴纳所得税或终止劳动合同的，吊销劳动许可证。持证人只能在合同的第四年申请居留证。

葡萄牙学生居留证

居住证颁发给私立和公立大学、技术学校和其他教育机构的学生。申请人需要提供一些额外的文件，包括教育机构的入学确认、学费的支付和生活能力。

学生居留证的有效期最长为5年，而且必须每年续签。

家庭团聚居留证。在与葡萄牙公民结婚一年后可以申请居留证。申请人还可以申请未成年子女和经济上有困难的18岁以上在读大学的子女。

为国家服务的居留证。为葡萄牙提供过特殊服务的人可以获得居留许可，例如帮助识别有组织的犯罪集团。有关当局申请给予外国公民这种地位。

老年人居留证

另外还有一个针对富有的外国退休人员的项目。对他们来说，获得居留证的条件已经放宽，税收优惠也已经创造出来。

获得居留证需要满足以下条件:

• 以高于该地区平均房价的价格购买房地产;

• 证明一个永久的以外的收入

• 葡萄牙500欧元以上;每年在美国居住超过183天。

哪条路适合你?

在葡萄牙获得居留证最方便、最容易理解的方式是购买房地产。对于那些希望通过投资获得欧洲居留许可的人来说，这是一个受欢迎的选择。

如申请人需要分散其收入及风险，则适合投资于公司及投资基金的股份。葡萄牙是欧元区的一部分，如果原籍国发生经济动荡，葡萄牙可以为投资者提供金融保障。

企业家可以开办自己的企业并工作，而不会受到腐败、高税收或不必要的官僚主义的影响。这一选项允许投资者将所有资金用于商业发展。

关于获得黄金居留证的条件和阶段的详细信息可以在我们的文章《居留证和葡萄牙公民身份》中找到。

订阅我们的博客更新，留下评论和问题，并从合格的专家那里获得建议。

1. 首先，我们会进行我们自己的尽职调查。这在最初阶段降低了申请居留许可被拒绝的可能性。有很多细节会影响尽职调查的结果。如果出现任何问题，我们建议替代方案。

在移民投资公司，尽职调查是由专门的反洗钱合规官员进行的，该官员由一个国际协会认证。

2. 如果尽职调查成功完成，我们将帮助您选择投资物业。在葡萄牙获得居留许可的后续步骤将取决于此。我们的专家解释每个选项的所有细微差别，以帮助投资者做出正确的决定。

3.7-14天选择房地产我们提供合适的房地产，考虑到申请人的首选位置，成本等参数。

我们与葡萄牙最可靠的代理和开发商合作。我们与他们合作超过15年。

4. 准备文件1周我们准备需要提交的文件在葡萄牙居留许可:我们将这些文件翻译成葡萄牙语并加签。我们的律师就如何正确填写问卷和表格向投资者提供建议。

一般情况下，所有文件必须在申请日期前90天发出。

5. 提交和考虑文件最长2个月，当我们的客户在移民办公室(SEF)提交他们的生物识别数据时，我们会陪同他们。我们负责处理所有与提交文件和注册有关的进一步问题。

申请人必须在提交居留许可申请前7天飞往葡萄牙。

6. 3-5个月申请人不需要在现场领取居留证。我们的律师可以很方便的拿到居住证并转交给申请人。

由于入境事务处收到大量申请，办理申请手续的时间可能比规定的三个月要长。

常见问题

如何通过投资获得葡萄牙的居留许可?      

在葡萄牙投资获得居留证的最受欢迎的选择是购买房地产。该房产必须拥有至少5年。有两种选择:

1. 投资者购买一处或多处至少价值50万欧元的房产市场。在人口稀少的地区，最低投资额减少了20%，至40万欧元。

2. 购买30年以上历史文化遗产地段的房产。最低投资额为35万欧元，承诺翻新和修复该房产。在人口稀少的地区，类似房产的最低价格是28万欧元。

该项目还提供其他投资选择:

• 资金转移:购买当地公司股份、政府证券或开立至少100万欧元的存款账户。

• 购买投资或风险基金的股份。最低投资额为35万欧元。

• 投资葡萄牙企业并创造5个工作岗位。最低投资额为35万欧元。

• 在研究和开发方面的投资。最低投资额为25万欧元。

• 投资于葡萄牙文化遗产的保护。最低不可退款公司捐款金额为25万欧元。

• 为葡萄牙公民创造至少10个工作岗位。在这种情况下，投资者在葡萄牙注册了一家公司，并作为公司的所有者获得了居住证。

葡萄牙黄金签证提供什么?      

葡萄牙投资黄金签证(居留许可)为欧盟居民提供了所有的福利，并提供了方便的旅行证件:

• 根据“90天90天”计划，在申根旅行时可以免签证，并有权在任何成员国居住。

• 5年后获得葡萄牙国籍的可能性。

• 流动资产投资:房地产、商业和证券。

• 获得欧洲银行的服务，以保存储蓄和加快业务运作。

• 避免企业双重课税。

• 投资者的子女可以在没有学生签证的情况下在葡萄牙大学学习。

• 投资者必须在葡萄牙居住一年只有7天，可以在当地的度假胜地用来娱乐。

投资者的哪些家庭成员可以获得葡萄牙黄金签证?      

与投资者一起，以下家庭成员可以获得葡萄牙黄金签证(居留许可):

• 配偶

• 26岁以下儿童。成年子女必须是大学生，经济上依赖于投资者，并在同一地址注册。18岁以下的儿童可以获得与投资者居留许可相同期限的居留许可。

• 65岁以上的父母。

如果家庭成员增加，参加该计划的费用就会增加，并在每种情况下单独计算。

最快多久能拿到葡萄牙黄金签证?      

根据我们在移民投资的经验，有可能在2-6个月内通过投资获得葡萄牙黄金签证(居留许可)。实际花费的时间取决于申请中包括的投资者家庭成员的人数，以及申请时在入境事务处排队申请的情况。

每年在英国强制居住7天的条件是欧洲居住项目中“最宽松”的之一。他们可以在度假区度假，或访问具有丰富的文化和历史遗产的城市。

为了参与葡萄牙投资签证计划，投资者不需要通过葡萄牙语言知识或葡萄牙历史的考试。

黄金签证持有者能成为葡萄牙公民吗?      

持有葡萄牙黄金签证(居留许可)的人可以在保持居民身份5年后申请公民身份。在这种情况下，投资者必须遵守以下强制性条件:

• 18岁以上;

• 保持居民身份至少5年;

• 证明葡萄牙语水平达到A2水平;

• 无犯罪记录;

• 不能对国家构成威胁。

与投资者一起，他们的未成年子女可以获得葡萄牙公民身份，如果他们已经在葡萄牙居住5年。12岁以下的儿童和学习葡萄牙语的学童不需要参加语言能力测试。